二手業主態度續企硬 冷對貿易戰陰霾 50屋苑周末預約睇樓量挫3.6% 連跌四周

主管陳海潮表示，除了中美貿易紛爭不斷外，新一批居屋接受申請分散市場部分購買力，而且普遍二手業主叫價仍然企硬，導致周末預約睇樓量連跌四周。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,325組客戶於本周末預約睇樓，按周再跌3.6%，連跌四周，逐漸返回二月初小陽春前水平。

按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線向下，其中以港島區的跌幅較顯著，該區8個指標屋苑於周末暫錄225組客戶預約睇樓，按周急跌4.3%。利嘉閣地產太古城恆山閣(A組)高級經理黃凱達表示，受中美貿易戰影響，買家入市意欲開始轉弱，周末太古城預約睇樓量按周下跌。黃凱達指出，部分買家嘗試用貿易戰的消息向業主「鋤價」，惟普遍業主有過去年經驗，態度持續企硬，提供的議價空間十分輕微，所以屋苑買賣步伐較為緩慢，料未來一段時間太古城成交量仍會受壓。

新界區21個指標屋苑於周末暫錄590組客戶預約睇樓，按周下挫4.1%。利嘉閣地產元朗區助理分區董事黃永全指出，中美貿易戰持續升溫，但區內二手業主未見出現恐慌，只有少數願意減價吸客。黃永全又指，屋苑放盤量低是支持業主企硬原因之一，而同區新盤有餘貨推出，加上新一批居屋接受認購，亦吸去不少購買力，五月份至今YOHO Town暫時錄約12宗買賣，兩房單位入場費約由680萬元起，周末屋苑預約睇樓量靠穩。

九龍區方面，21個指標屋苑於周末暫錄510組客戶預約睇樓，按周回落2.9%。利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席董事余美寶表示，五月份黃埔花園暫時只有4宗買賣，上月同期大約有14宗買賣，按月大幅減少。余美寶指出，不少買家預期中美貿易紛爭加上股市急挫，會導致樓價有所回落，然而，屋苑放盤匱乏，二手業主表現相當冷靜，叫價持續企硬，如以三房為例，匙盤量更是「屈指可數」，在放盤低迷下，相信短期內交投難有大幅改善空間。

發稿：利嘉閣地產資料研究部