動工量近兩年走下坡 中期供應有隱憂 利嘉閣：樓價今年看升15% 長遠續俏
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，雖然運房局過去連續4季數據均顯示，政府未來3至4年潛在一手私人住宅供應數量維持在9.3萬個，但主要反映之前數年動工量步入高峰期的情況，至於中期供應方面(4至5年後)，則料會因土地供應出現缺口，而被拖低。
陳海潮引述該行綜合屋宇署的數字指出，2018年動工量由2017年的20,300伙大減至只有12,676伙，預期今年即使有反彈，亦料只有15,000伙左右，即預示3至5年後的落成量亦會相應被拖低，故在政府能進一步釋出土地或填海造地成功前，單從供應量的層面分析，樓價亦會有所支持，易升難跌。
至於第二季及今年全年樓價預測方面，陳海潮相信次季樓價有力再升約5%，整個上半年樓價將累升近10%，並有機會於季內破頂創新高。下半年樓市走勢則要視乎屆時的經濟及股市表現，初步預測，如無特別利淡因素出現，下半年樓價再升3%至5%亦非難事，全年樓價最終料可升達15%。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
