【按揭小百科】計算新盤按揭成數及貸款額
計算新盤按揭成數及貸款額
最近有傳媒查詢，銀行會如何計算新盤的按揭成數及貸款額呢﹖首先要釐清新盤的成交價及實際折扣售價(俗稱光豬價)，銀行會以發展商在臨時買賣合約中所寫的價錢視為成交價，從而釐定按揭成數﹔至於實際折扣售價就是成交價扣減發展商所有現金回贈補貼後計算出來，銀行會以此來計算貸款額。另外，亦要注意發展商不同的折扣回贈方式亦會影響銀行的計算。
現假設某一新盤樓價為605萬，發展商提供兩類折扣﹕1.「即供優惠」即時扣減樓價5%及發展商提供15%額外回贈﹔2. 「建築期付款」發展商提供15%額外回贈。
如選擇第1類折扣，臨約中的成交價約575萬，即最高按揭成數為8成，而實際折扣售價約489萬，故最高貸款額約391萬﹔如選擇第2類折扣，臨約中的成交價為605萬，即最高按揭成數為6成，而實際折扣售價約514萬，故最高貸款額約309萬。
近年發展商銷售新盤時所提供的折扣優惠可謂層出不同，故此筆者建議有意購買新盤的買家，應仔細看清所有條款或尋求專業人士協助。
