新盤反應理想 市場熾熱氣氛持續 屋苑周末預約睇樓量升1.0% 高位徘徊
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，多個新盤銷情熾熱，買家的入市情緒持續高漲，部分新盤向隅客回流二手市場，未來兩天屋苑預約睇樓量上升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,475組客戶於本周末預約睇樓，按周回升1.0%，繼續在高位徘徊。美國暫停縮表及加息均利好樓市買賣活動，惟要留意二手盤源開始短缺，未來交投量有機會放緩。
按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量一升一跌一持平，其中以九龍區的增幅較多，該區21個指標屋苑於周末暫錄565組客戶預約睇樓，按周彈升5.6%。利嘉閣地產新西九龍豪宅(奧運站)分區董事鄭運就表示，受股票市場及中美貿易談判利好氣氛刺激，區內睇樓及買賣活動持續暢旺，本月二手暫錄得42宗成交，當中錄得不少為租客入市個案，料本月最終有機會達至50宗水平。鄭運就又指，區內屋苑樓價不少已重返去年高位，部分買家擔心遲買更貴，加上新盤銷情理想，向隅客回流推動，預計熾熱氣氛可持續多一段時間。
港島區8個指標屋苑於周末暫錄255組客戶預約睇樓，按周持平。利嘉閣地產杏花村分行經理梁國恩表示，經過早前一輪急速消化後，杏花村「筍盤」已所餘無幾，買家積極態度較早前稍有減弱，惟整體市場熾熱氣氛未變。梁國恩又表示，今個月杏花村買賣成交約有13宗，但盤源買少見少，普遍業主叫價變得強硬，議價空間不多，現時屋苑兩房入場費約由800萬元起。
新界區方面，21個指標屋苑於周末暫錄655組客戶預約睇樓，按周下跌2.2%。利嘉閣地產大圍區首席分區董事黃萬盛指出，隨著盤源持續消耗減少，二手業主態度愈趨進取，甚至封盤不賣，現時沙田第一城叫價600萬元以下放盤跌至只有單位數字。黃萬盛又指，當樓價重返600萬元以上，買家入市需要較多時間考慮，所以有部分購買力轉投一手市場，料短期內屋苑買賣有機會放緩，沙田第一城周末預約睇樓量按周回落。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
