《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 一手新盤搶焦點 二手業主反價盤源減少 十大屋苑周末錄12宗買賣 按周減少9宗
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，本周末錄得的二手成交宗數較上周減少，主要是本周末有新盤開售，將買家焦點搶去，加上過去一段時間成交量顯著回升，部分筍盤被市場消化，而業主也出現反價情況，故此使到成交速度有所放緩。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(3月9至3月10日)十大指標屋苑累錄12宗二手買賣個案，較上周末(3月2至3月3日）的21宗，按周減少9宗或43%，雖然宗數減少，但已連續四個周末錄得雙位數。
廖偉強指出，近期一手新盤變得活躍，多個新盤項目相繼推出，而本周末紅磡區新盤首輪發售，成功將部分買家焦點轉移到一手市場。另外，過去一個星期二手成交暢旺，早前的平價盤已被市場消化而減少，加上多了業主感到市場氣氛好轉而選擇調高叫價或反價，甚至有部分業主封盤，希望觀察未來市場變化再作決定。由於盤源及業主議價空間同時減少，導致買賣雙方的交易時間因而加長，造成本周末交投量減少，並非因為市況出現問題所致。
於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，港島區錄得5宗成交，較上周升3宗；而九龍區上周有11宗成交，但本周卻只有5宗，按周減少6宗；新界區本周只錄得2宗成交，與九龍區同樣下跌6宗。若以屋苑劃分，康怡花園表現最出色，本周錄得3宗成交，較上周增加1宗；太古城、黃埔花園、美孚新村同樣錄得2宗成交，當中黃埔花園與上周比較減少4宗；另外，錄得1宗成交分別有麗港城、沙田第一城及嘉湖山莊；其餘杏花村、新都城及映灣園三個屋苑本周末同樣未有錄得成交。
太古城本周末錄兩宗成交 按月同期倍升
利嘉閣地產太古城恆山閣分行A組高級經理黃凱達表示，太古城本周末錄得兩宗成交，其中一宗為高山台怡山閣中層G室單位，實用面積約685方呎，建築面積約779方呎，為三房兩廳間隔，以約1,280萬元售出，折合實用面積呎價約18,686元，建築面積呎價約16,431元。黃氏指出，近期太古城成交量急增，本月已錄得12宗成交，較上月同期倍升；樓價方面，業主叫價進取，放售價貼近去年高位，而上月平均實用呎價約19,000元，本月已升至約20,000元。雖然業主議價空間減少，但買家入市心態積極，部分更選擇追價入市。黃氏預期，未來樓價將會逐步回升，有望超過去年高位。
黃埔花園續錄成交 頂層三房套960萬沽
利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席董事余美寶指出，本周末黃埔花園錄得兩宗成交，其中一宗單位為11期1座頂層單號單位，實用面積約639方呎，建築面積約750方呎，為三房套間隔，以約960萬元沽出，折合實用面積呎價約15,023元，建築面積呎價約12,800元。余氏表示，本月黃埔花園交投量保持暢旺，同時成交價也回彈不少。由於整體樓市回穩，平價盤的選擇減少，買家又怕樓價再升，因此轉移選擇樓價相對較低，但樓層或景觀較差的單位為入市對象，所以近期這類單位成交也增多。
嘉湖山莊中層兩房單位510萬售出
利嘉閣地產新北江1行A組經理蕭浚樑表示，三月份嘉湖山莊累錄得約10宗二手成交，但近期成交速度有所放緩，主要早前減價盤已被市場所消化，加上業主見市況好轉調高叫價，對於以上車客為主的屋苑影響較大。嘉湖山莊本周末錄得一宗成交，為景湖居6座中層F室單位，實用面積約442方呎，建築面積約576方呎，為兩房兩廳間隔，以約510萬元沽出，折合實用面積呎價約11,538元，建築面積呎價約8,854元。蕭氏指出，現時屋苑兩房單位入場價約520萬元，較早前低位升近一成半。
發稿：利嘉閣地產企業傳訊部
