《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 中小型戶價格向下 市場越抱觀望氣氛 十大屋苑周末錄4宗買賣 淡風仍舊未見起色
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手樓市場淡風持續，未能刺激周末十大屋苑成交量。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(11月17至11月18日)十大指標屋苑錄4宗二手買賣個案，較對上周末(11月10至11月11日)的6宗下跌約三分之一，已連續22個周末在個位數之間浮沉。
廖偉強指出，二手樓市場淡風現況受早前開始至今的股市波動、中美貿易戰、港府對樓市出招以及未來市場對美國12月有機會再加息等因素影響，十大屋苑周末成交宗數在個位數字徘徊的情況已持續近5個月，反映市場準買家入市心態非常保守。廖氏認為，雖然樓價在下跌之際總會出現承接，但普遍人的觀望情緒只會加劇。預計未來準買家對中小型戶的開價約有10至15%的議價下調空間，反觀二手豪宅價格相對更硬淨。
於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，新界區錄得3宗成交；九龍區僅有1宗；港島區則未有錄得買賣。若以屋苑劃分，嘉湖山莊錄得2宗，美孚新村及映灣園分別各錄得1宗買賣，而其餘7個屋苑均在周末「捧蛋」。
美孚新村2房有裝修優質戶減約30萬元獲承接
利嘉閣地產新西九龍豪宅(西九龍)助理營業董事謝國勳表示，美孚新村周末錄1宗買賣，單位為百老匯街8期116號中層D室，單位實用面積約660方呎，建築面積約888方呎，以約840萬元交吉易手，折合實用呎價約12,727元，建築呎價約9,459元。據悉，成交單位屬優質戶有裝修，業主約由870萬元開價減30萬元沽出。
嘉湖山莊周末錄2宗買賣
利嘉閣地產天水圍區新北江1行A組市務經理蕭浚樑指出，嘉湖山莊周末錄2宗買賣，其中一宗單位為6期3座高層H室，3房間隔，實用面積約540方呎，以約575萬元易手，折合實用呎價約10,648元。另一宗成交為7期12座低層B室，3房1套間隔，實用面積約630方呎，以約571萬元易手，折合實用呎價約9,063元。
映灣園疑似凶宅同層單位成交
利嘉閣地產東涌區映灣園一行高級聯席董事魏小勇表示，過去兩日錄得市場一宗映灣園低價成交，單位為1座低層H室，3房間隔，實用面積約955方呎，建築面積約1,258方呎，以約850萬元交吉易手，折合實用呎價約8,901元，建築呎價約6,757元，該成交單位同層另有疑似凶宅，因此造成較低價。映灣園睇樓量稍有改善因普遍業主願減約10%開價。
