中細價樓買少見少 屯門區上月223宗挫19% 700萬以上二手成交佔40% 史上新高
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，整體樓價攀升，中小型住宅價格亦水漲船高，不少更由中細價跨越分水嶺晉身中高價行例，帶動中高價交投佔比首度觸及四成的有史新高。綜合土地註冊處最新資料，2018年七月份全港共錄2,705宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（4,509宗）比例約60.0%，較六月份約61.4%再跌1.4個百分點，為連續4個月回落兼迭創歷史新低，反映隨著樓價不斷上升，中細價物業買賣登記佔比持續萎縮；不過，踏入下半年，在較多利淡因素左右下，樓價升勢轉慢，料可略為紓緩近月中細價樓比例急跌的走勢。
陳海潮指出，上半年樓價不斷創新高，加上亦有換樓客入市支持下，二手中高價物業交投佔比連番上升。當中樓價介乎700萬至1,000萬元以內組別的二手買賣登記佔比按月再升1.2個百分點，已進一步突破兩成水平，高見21.2%，較去年底只有約15%的佔比錄得明顯升幅；而1,000萬元以上者亦升0.3個百分點，比例高見18.8%，亦較半年前只有約13%的水平累升5.8個百分點；兩者合計佔比已高達40%，為有史以來的新高水平。反之，去年底仍屬主流的300萬至500萬元以內組別便由逾半年前的約38%，輾轉萎縮至上月只有22.5%，並按月再跌1.4個百分點，成跌幅最大的銀碼組別，而其主流地位亦已被500萬至700萬元以內的組別所取代(詳見圖二)。
以十大活躍成交地區作分析，因應目前中細價物業買少見少，上月十個中細價二手住宅買賣登記量最旺的地區之中，有7個錄得跌幅，當中榜首常客屯門區，全月僅錄得223宗登記，雖蟬聯冠軍寶座，卻較前月的277宗急跌19%。而另一中細價樓熱門地土瓜灣則成為跌幅最大的分區，上月錄得113宗登記，按月大瀉32%(詳見表一)。
嘉湖山莊中細價戶最熱賣 惟按月挫38%
以屋苑層面分析，十大熱門中細價屋苑交投量表現參差；當中共有3個屋苑包括嘉湖山莊、愉景灣及淘大花園錄得介乎18%至38%不等的跌幅；其中以排於榜首的嘉湖山莊跌38%的幅度最大，登記量由73宗縮減至上月只有45宗，而淘大花園亦跌24%至只有13宗登記。至於屯門兆康苑則逆市錄得強勁升幅，上月共有16宗700萬元以下的買賣登記，較前月的7宗大增1.3倍(詳見表二)。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
