《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》大型焦點新盤定價吸引 二手成交未見起息 十大屋苑周末錄4宗成交 按周跌33%
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近月股票市況不穩定以及政府新房策推出，令準買家持觀望態度，加上新界有大型焦點新項目推出而且定價吸引，在二手樓業主叫價未有願意大幅讓步之下，二手樓成交繼續牛皮拉鋸，未能打破低成交量徘徊的困局。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在剛過去的周末日(8月4日至8月5日)十大指標屋苑錄得4宗二手買賣個案，較上周末(7月28日至7月29日)的6宗，按周再減少33%，已連續7周處於單位數水平。
廖偉強指出，暑假期間有大型焦點新樓盤Park Yoho Milano以吸引定價搶客源，但普遍二手樓業主對未來市況抱樂觀態度，因此未有在叫價方面願作太大折讓，令二手市場買賣繼續拉鋸交投放緩。廖氏預期，大型新樓盤去貨速度會提升，因為要避開徵收空置稅，所以未來定價上會更優惠，搶佔二手客源。
於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，新界區佔2宗成交，港島及九龍區只各佔1宗。若以屋苑劃分，康怡花園、美孚新村、嘉湖山莊及映灣園各錄得１宗成交；至於其他屋苑，包括太古城、杏花村、黃埔花園、麗港城、新都城及沙田第一城則「捧蛋」。其中，麗港城已連續6個周末同期零成交。
美孚新村少部分業主叫價軟化 周末錄1宗買賣
利嘉閣地產新西九龍豪宅(西九龍)助理營業董事謝國勳指，美孚新村過去周末錄得一宗買賣成交，單位為百老匯街1期1號低層A室，實用面積約629方呎，建築面積約845方呎，以約850萬元連租約易手，折合實用呎價約13,514元，建築面積呎價約10,059元。謝氏指，受中美貿易戰影響，準買家態度變為觀望，加上南昌站新盤有機會短期內作部署，令美孚新村部分細單位業主叫價軟化，約有2至3%減幅。
新都城業主叫價仍高企 暫未受外圍氣氛影響
利嘉閣地產都會豪庭分行聯席董事鄧達榮表示，新都城在過去周末未錄得成交，由於屋苑主要吸引上車族，所以業主叫價仍高企，暫未受外圍氣氛如貿易戰或近月股票下跌等所影響。有望鄰近康城站南豐即將推售康城第6期項目因盤源釋放而驅使新都城業主作叫價下調。
新界元朗區焦點項目吸客 映灣園周末錄1宗成交
利嘉閣地產映灣園一行高級聯席董事魏小勇指，映灣園於剛過去周六錄得市場一宗買賣成交，單位為3座中層D室，實用面積約634方呎，建築面積約864方呎，以800萬元交吉易手，折合實用呎價約12,618元，建築面積呎價約9,259元。魏氏指，元朗焦點新盤PARK YOHO Milano定價吸引，吸走了新界區不少客源，映灣園現時睇樓量下降同時業主放盤亦願作輕微減幅約2%。
