美國加息符預期 惟買家流向新盤 50指標屋苑端午節預約睇樓量下跌3.1%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，一如預期美國聯儲局落實加息1/4厘，然而本港銀行未有跟隨，息口維持超低水平，市場情緒未有太大波動。另一邊廂，適逢本周末是父親節及端午節長假，加上各區新盤繼續吸客及世界盃效應下，周末二手屋苑預約睇樓量連續三周下滑。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,425組客戶於本周末預約睇樓，按周下跌3.1%，連跌三周，而三天長假則約有1,705組客戶。目前市場缺盤情況嚴重，加上業主反價愈趨普遍，相信二手交投仍會受壓。
按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓錄得兩跌一靠穩，當中以港島區的跌幅最顯著，該區8個指標屋苑於周末暫錄235組客戶預約睇樓，按周下挫6.0%，而3天假期則暫錄280組。利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭表示，美國落實加息後，有部分買家藉以觀望本港首次加息時間，而業主方面則未有太大反應，普遍叫價依然十分硬淨。至於近日多個新盤推出，部分購買力流至一手市場，加上正值世界盃賽事，預計月內屋苑睇樓量及買賣活動將會轉慢。現時康怡花園一個實用面積約466方呎的兩房單位叫價約由828萬元起。
九龍區21個指標屋苑於周末暫錄560組客戶預約睇樓，按周下跌5.1%，而3天假期則暫錄670組。利嘉閣地產淘大一行(A組)助理分區經理鮑允中表示，九龍灣上車三寶之一的淘大花園今個月暫時僅錄得1宗成交，買賣極為疏落。鮑允中指出，現時市場上不乏買家，惟欠缺的是二手放盤，故有不少買家轉投其他地區的上車新盤，令到屋苑交投持續低迷，未來三天假期屋苑預約睇樓量偏軟。
新界區方面，21個指標屋苑於周末暫錄630組客戶預約睇樓，按周持平，而3天假期則暫錄755組。利嘉閣地產天盛分行市務經理唐家威指出，即使美國今年加息有機會多達4次，但現時市場表現較為冷靜，未有減弱買家的入市意欲；另外，區內業主表現心雄，反價的情況愈來愈普遍。他續指，本港置業需求強勁，加上樓價持續飆升，相對低水的嘉湖山莊繼續吸引資金追捧，今個月暫錄得22宗買賣，成績尚算不俗。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
