《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》新盤狂吸客源 二手交投表現減少 十大指標屋苑周末錄11宗買賣 按周微跌1宗

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，六月起港九新界均有大型新盤應市，搶盡市場焦點，令二手市場交投表現淡靜，成交量減少。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(6月2至6月3日)十大指標屋苑累錄11宗二手買賣個案，較上周末(5月26至5月27日)的12宗減少1宗或8%。

廖偉強指出，自啟德新地王誕生之後，樓市表現暢旺，而今年首五個月應市新盤數目偏少，六月起不少發展商均積極推盤，令一手市場領導大市。反觀二手市場業主普遍惜售，叫價心雄，往往議價所需時間較長，均令代理及買家流向新盤市場。至於美國聯儲局六月中議息，本港或會跟隨加息，廖氏認為市場可消化息口因素，對市況影響不大。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，新界區成交量領冠，錄得９宗成交，比上周增加３宗，而九龍區僅錄得２宗成交，較上周的6宗大減67%，至於港島區暫未錄得買賣成交，連續兩周捧蛋。若以屋苑劃分，以嘉湖山莊表現最突出，周末錄得4宗成交；其次為沙田第一城，錄得３宗成交；映灣園錄得2宗成交，至於黃埔花園及美孚新村則各有1宗。其餘屋苑包括太古城、康怡花園、杏花村、麗港城及新都城則「捧蛋」。

新盤分散客源 太古城六月首周末成交捧蛋

利嘉閣地產太古城恆山閣分行(A組)高級經理黃凱達表示，自北角柏蔚山開價後，太古城買家開始卻步，原因是此新盤價錢貼近二手樓價，而且比同區新盤有較大折讓，加上柏蔚山與太古城單位呎數相近，故此搶去不少購買力；面對新盤競爭，太古城業主叫價繼續心雄惜售不願減價，導致二手市場氣氛冷淡，六月份首個周末成交捧蛋。

美孚新邨三房套反價35萬 以1,485萬元沽出

利嘉閣地產新西九龍豪宅(西九龍)助理營業董事謝國勳指出，在剛過去的周末，該行成功促成美孚新邨一宗成交。單位為二期百老匯街50號中層B室，實用面積約959方呎，建築面積約1,272方呎，採三房套兩廳間隔。業主原以1,450萬元放售，後反價35萬元，最後以1,485萬元獲區內買家承接，折合實用面積呎價約15,485元，建築面積呎價約11,675元。

映灣園高層三房套906萬易手

利嘉閣地產映灣園一行高級聯席董事魏小勇表示，六月份首個周末映灣園成交量保持平穩，錄得兩宗買賣個案。其中7座高層G室，實用面積約737方呎，建築面積約1,000方呎，採三房套兩廳間隔，以906萬元沽出，折合實用面積呎價約12,293元，而建築面積呎價則約9,060元。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部