新盤混戰：保利屯門洋房項目料下季申預售

保利置業(香港)市場銷售部主管高藹華稱，屯門青山灣豪宅洋房項目料於第2季申請預售樓花同意書，預計第3至4季開始進行做軟銷工作。

她指出，項目近黃金海岸位置，提供22幢洋房，料每幢面積較大，介乎4,000至5,000方呎，料明年上半年取得入伙紙，暫未決定售價及銷售策略的詳情。項目目標買家料為中港商人、企業高層等，不排除於內地進行展銷。

她又表示，啟德龍譽累積沽出667伙，佔全盤約75%，平均成交呎價逾2.2萬元，餘下263伙。項目將會部署新一輪銷售，料涉及未曾推出的1座及2座向南海景單位，加推將會視乎市場情況，採惜售態度，未來有機會加價10%。

對於啟德近月出現大額地皮易手個案，她認為香港發展商亦看好該區潛力，估計未來九龍東的交通配套、醫院及基建項目將會完善，料未來5至10年將會出現大變天，坦言不是遙不可及，而且市場對於變化亦追得快。她指出，市區住宅項目一定有優勢，集團對未來推出的啟德區或周邊地皮有興趣，若規模太大或有機會合資競投。

對於財政預算案，她認為，800萬元或以下的住宅物業可放寬按揭成數至樓價的8成，料可幫助市民上車。

對於今年樓價，她認為樓市走勢審慎樂觀，整體經濟基調良好，料今年樓價升5至10%。