首置屋需設入息上限嗎？
我雖然不完全認同世上存在着天賦的住屋權；但我卻認為，當一個社會富裕到一定的程度的時候，它是可以為社會所有的成員，提供一個恰如其分的居所。香港社會應具備這樣的條件。
因此，我倡議的首置屋，是打算惠及全社會的。即社會中的每一個成員，在他的一生中，都有權在政府安排下，買到一個首置居所，不分貧富，都有這個權利。情況一如人人都可有免費教育，都可以用公立醫院一樣。所以，理論上，買首置屋是不用作入息審查的，看看身份證有沒有三粒星就可以了。
然而，首置屋不可能一天之內全部興建完成，總得有些人先買，有些人遲買。居屋的做法是搞抽籤，交給命運之神去決定算了。但這是最無腦的做法，效果不一定好。如果可以借助市場機制去解決問題，成效應該更好。
我覺得香港的住屋問題可分開三個層面去解決。第一類是收入微薄得連市場租金也付不起的人。他們只能入住政府補貼的公屋。第二類是收入足以負擔建築成本與發展商合理利潤的人，他們本應有條件置業，但由於市場受到投資因素扭曲，才導致樓價與他們的購買力脫節，以至他們沒法在私人的自由市場置業，必須靠政府政策，排除投資因素的影響，讓他們在一個特定的自用市場裏置業。亦即是我倡議的首次置業市場。第三類是競爭能力足以與國際資金抗衡的人，他們可以憑自己的實力在私人市場解決自己的住屋問題。
要排除第一類人出首置市場並不難，因為即使是零地價，首置屋的價錢這類人也負擔不起。至於第三類人，他們對住屋的質素有要求，有能力就不會委屈自己。只要限定首置屋的面積不能大過500方呎，又只准自用，不可收租，他們買來也沒有用。當第一類與第三類的人都不會來的時候，留下來的就是首置市場想照顧的人了。
問題是首置屋不可能在一天內同時興建好，首批供應一定會有人搶著要買，這會為發展商製造抬價的機會，社會甚至會認為，有了首置市場一樣解決不了樓價高企問題。所以，我不得不接受在開始的時候要對入市的對象有一定的限制，亦即是要設入息上限。準則是先幫助低收入的一批入市，到供應較多的時候，才提供收入高一點的人入市。低收入的人，捱貴租會捱得較辛苦，社會應容易明白，他們確有優先得到政策照顧的迫切性。
現時居屋申請者的每月入息上限52,000元。這個要求太鬆，所以每有新居屋推出，申請購買者數以萬計，很難處理。所以我傾向將入息上限降低，至每月30,000元，到有更多的供應時才逐步提升入息上限，讓更多的人可以上車。
如果首置屋只能賣給月入30,000元以下的家庭，將來發售時的定價一定不會高。500方呎的單位，只能賣150萬至200萬水平。發展商在投地時一定會因應買家的負擔能力來出價。這將導致地價大幅下降，每呎樓面地價可能跌至只有幾百元。令新一代都可以有信心，只要自己努力工作，將來不會買不起樓。社會的怨氣亦可以大幅減少。
(轉載自am730C觀點2017年3月9日)
