息率趨升無礙新地王誕生
在息率趨升，政府加辣的形勢下，市場普遍預期未來樓價會逐步向下調整；但日前公布的啟德1L區3號住宅用地的招標結果，卻顯示市場上一樣存在依然看好的發展商。
該塊可建39.8萬呎樓面的地皮，由海航實業以54.12億元投得，平均每呎樓面達1.36萬元，創區內新高，估計開售時需賣2.4萬元一呎，發展商才有合理利潤。
然而，鄰近地區的二手樓(如麗晶花園)，成交價大都不超過一萬元一呎。而同區今年8月中海推出的新盤，每呎才賣1.56萬元。海航的出價可謂十分進取。
海航的發言人表示：這是因為他們對香港的前景，以及啟德地區的未來發展都非常看好。不過，市場上亦有另一種推測，覺得這是因為，海航上月剛以樓面呎價1.35萬元投得比鄰另一塊住宅用地，故不想這塊地讓競爭對手以低價投得，以免將來開盤時陷自己於不利的位置。此外，如果今次的成交價回落，亦會影響海航把上一幅地皮抵押時的估價，所以寧願自己以略高的價錢把這幅地皮也拿下來。這樣既可以使上次投得的地皮看來已略有升幅；還可以把兩幅地皮合併起來發展，增加設計上的可塑性。
有人擔心，海航這類由大陸來港的發展商，自恃財大氣粗，一再高價投地，最終會把香港樓價推到一個更不合理的高位。不過，我卻覺得市場上有多一些競爭對消費者有利無害。社會上不是經常有人批評，香港的房地產市場被寡頭壟斷嗎？現在有外來者加入競爭，不是可以打破這種壟斷嗎？
現在，這種新加入的競爭先是在市場上表現出來，將來還會在房屋市場上表現出來。屆時，消費者就會享受到有競爭的好處。
土地市場是發展商爭奪原料的市場，多了競爭之後，地價會被搶高，原有的香港發展商當然不喜歡看到這種現象。這會令他們拿到地的機會減少，並令拿地的成本上升，將來難有好的利潤。
一般人有個錯覺，以為麵粉貴了，將來麵包也會跟著貴。這其實只是發展商的如意算盤吧了。若是入了貴地，將來就可以賣貴樓，那做生意豈不是不會有風險？一定可以賺錢？現實是發展商一樣有人蝕錢。97後，很多發展商都被迫以蝕本價開盤。因此，市民不必因有發展商高價投地，就肯定將來樓價一定會更貴。將來的樓價由將來的市場環境所決定。這可能已是三年後的事情，現在誰也說不準。
再者，當競爭增加的情況在賣樓的市場出現的時候，效果就會與買地市場相反。競爭在土地市場出現的時候，是買方之間的競爭，會搶高地價。但在新盤開售市場，競爭在賣方之間出現，發展商就得以更低的售價，更好的服務去爭取買家的垂青。這對香港有甚麼不好？
(轉載自am730C觀點2016年12月22日)
