現時樓市爽不爽
春節後，本港樓市有回暖跡象。地產發展商對此有不同見解，有人覺得，現時樓市牛牛皮皮，唔多爽，但亦有人覺得，現時樓市都幾爽。那究竟現時樓市是爽還是不爽？
這主要是看與哪一段時間的樓市去作比較。如果與09年中至11年中這兩年的樓市比，現時的樓市的確唔多爽。因為在那段時間，樓市上升趨勢明顯，地產商銷盤全無困難，差不多每次開盤都創新高，新盤比二手樓常有三、四成的溢價。相比今天，雖然新盤依然陸續有來，但溢價已似有實無，只能反映新舊差距，而非反映對美好前景的預期，發展商的利潤已大不如前；在他們看來，自然難有爽的感覺。
但另一方面，如果我們拿現時的市況與去年下半年與今年一月份的情況相比，那市況真是爽了很多。因為自農曆年後，用家已不再等待，願意以當前的市價入市，顯示樓價跌到這個水平已有支持力，短期內不虞進一步下調。一些未找到時機開盤的發展商，現在已覺得有信心可以一試，所以他們覺得現時市況好爽。
由此可見，爽與不爽只是與甚麼作比較的問題，兩種說法都可以各有道理。但對於小市民來說，他們更想知道的，並非地產商今天的感覺，而是未來樓市的走勢，以及應如何作好個人在置業上的部署。
以現時宏觀的情況來看，歐債危機仍不可能徹底獲得解決，投資者入市多少會有顧慮。至於投機者，更不會去挑戰額外印花稅，樓市要大旺，必須用家、投資者與投機者齊齊入市才成；現時三股力量中，有兩股乏力，單靠用家，自然獨力難支。因此，今年樓市，只會小好，不會大好。
至於用家，亦有人擔心，當二手市場的筍盤掃清後，他們入市的意欲就會減弱，樓市的反彈就會告一段落，樓價可能又會拾級而下。
我個人覺得，出現這種情況的機會很微，原因有以下幾個方面：
(一)低息的環境還會持續兩、三年，持有物業的成本很低，回報遠好過存款入銀行，賣方會惜售。
(二)金融危機令投資者傾向持有實物資產，當沒有回報的黃金，也有人願意持有的情況下，物業仍將是儲存財富的一個有吸引力的工具。尤甚是內地資金，仍會有相當多的一部分會流入香港地產市場。
(三)中國經濟仍會有8%以上的增長，香港一定可以分一杯羹。在工作穩定，工資看升的情況下，地產市道不會與整體經濟背道而馳。
(四)去年本港股市與內地股市表現得比歐美市場還不如，今年應會有所修正。在股市氣氛好轉的帶動下，樓市不會獨自憔悴。
因此，對於需要長期在香港生活的人來說，等樓市大幅回落後才入市是不切實際的。
(轉載自2012年2月20日am730C觀點)
