銀行放水 樓市復活
去年下半年樓市轉靜，除了是歐債危機導致投資者觀望的原因外，還與銀行不願意做按揭有關。
很多人以為，銀行做少了按揭是因為他們響應政府的號召，齊齊出手去遏抑樓市。但這與銀行一貫的作風並不一致。
內地的銀行或許非聽中央的指令不可，但香港的銀行一向生意第一，對政府的政策只會在門面上配合一下，背地裏仍會以商業利益為重。
去年銀行配合得那麼積極，又加豪宅按揭的利率，又減做非本地人按揭，原因是銀行的錢有回報更好的出路。
當時，中央在內地調控經濟過熱的情況，又加息、又加存款儲備金；導致內地企業資金短缺，危在旦夕；利率被搶高至高利貸水平，於是一些有門路的公司紛紛來香港借錢。他們願意出的利息比樓宇按揭利率高幾倍，那銀行自然寧願把錢借給他們，也不願借給在香港的置業人士。由此可見，中港經濟已結合得非常緊密，無可避免會互為影響。中央收緊銀根作宏觀調控，原先主要針對內地的情況；但一不在意就把香港的銀根也收緊了。
地產市場的資金，主要來自銀行；銀行不積極做按揭，樓市焉能不淡靜下來。
不過，近期形勢有變；為了避免內地經濟受歐債危機拖累，中央已開始略為放鬆銀根。內地銀行最近已比前積極做按揭生意，對首次置業者又再提供優惠。至於那些中央鼓勵發展的行業，更水源滾滾而來。自己沒法全部消受的，於是又流出市場，高息的環境已開始紓緩。
在這種情勢下，香港的銀行又再恢復對按揭生意的興趣。既然內地公司借錢的需求少了，那就不妨多做一些按揭生意。因為按揭生意還款期長，做一單生意可以收很長時間的利息。不似借給內地公司的應急錢，危機一解決就會還錢，不是長做長有的生意。此外，這類生意風險比做按揭高，所以即使利息高，銀行也不可以做太多。
因此，最近銀行又再願付佣金叫經紀介紹生意，對其他銀行的業績也比較着意，很想提高自己的市場佔有率。所以，財政司在做預算時，雖然清楚表明不會放寬對樓市的遏抑措施，但銀行界卻偷步，率先降低按揭利率。
現時入市的買家，找銀行借錢已遠比去年下半年容易。所以市場的交投又再很快活躍起來。尤其是中小型住宅，交投已恢復正常水平，市面上的一些「筍盤」，已被掃得七七八八，業主的價錢又再企硬。可以預期，第一季的下半段，中原城市指數很有機會止跌回升。
(轉載自2012年2月15日am730C觀點)
