非設計性的不逆性
昨文介紹了路徑依賴的理論，並指出香港的房地產業已成了香港經濟發展的路徑依賴。以至我們雖然已發現行這條路會產生某些不利社會長遠利益的因素，想改行其他路徑卻不容易。
現時有些人，看到房地產業的某些個別問題，就把它歸結為官商勾結的結果，把有關官員拿出來臭罵一頓，以為這樣就可以促使政府改變路向，他們的想法實在太過簡單，等如一發現打字機鍵盤的字母排列不恰當，就以為可以設計出一種新的鍵盤，投入生產，取代現有的要用左手尾指按常用的A字的設計。歷史上有很多人都以為這樣會發達，結果卻累到自己破產。
其實向政府施壓並不足以解決問題，政府並不是看不到問題所在，而是未能找到其他更可行的途徑。很多現時的提議，政府以前都已試過，但效果不理想，最終都未能令香港的經濟轉向新的途徑發展。
很多批評政府的人，都以為政府是刻意地在推行一套高地價政策，只要政府肯改變這種政策，高地價的問題就可以改變。現實是董建華時代，政府曾真心實意地調動一切力量去改變對高地價環境的依賴，但一樣未能成功，最終仍得行回頭路。
出現這種情況的原因，是高地價政策並非先在某個人的腦袋中完成，然後透過政府的行政力量，強加於社會的頭上。如果真是這樣，那只要政府收回政策，事情就可以改變。
在途徑依賴的理論中，非正式設計出來的制度，一旦在歷史中演變形成，往往比正式的制度有更強的不逆性。由於非正式系統的形成是緩慢的、漸進的，系統內的成員就有機會各自尋找最適合自己的位置，他們會不斷調整自己，便自己成為系統裡的得益者。如果系統裡的成員能逐步找到這種互適互利的位置，系統就會不斷得到強化，以後就更不容易改變。
過去的五、六十年裡，事實證明，以房地產作為財富儲存方式的人，較容易在經濟增長時分得一杯羹，較容易令自己的退休生活更有保障，甚至還可以有餘力扶下一代一把。在這種情況下，很多人都願意在出社會工作的初期，節衣縮食(其實不買名牌已可以)去供樓。當大多數人都傾向這樣做的時候，社會的資源就會不斷地向房地產傾斜，令高地價環境不斷自我強化。
現時社會上雖然有很多人對高樓價有怨言，但他們之中其實有不少並非真的反對高地價。他們之所以不滿，是因為他們未有樓，在樓價上升時分不到一杯羹。當有樓就有著數的意識，在人的腦海裡已沉澱至如此根深柢固的時候。政府要改變路徑絕不容易。反對者單指出高地價的不是，是不夠的，還得拿出一套周詳的易徑的路線圖。
(轉載自2010年3月31日am730C觀點)
