房委會未敢堅守原則 又把居屋益公屋富戶
政 府 在 房 委 會 的 集 思 會 上 放 風 ， 打 算 在 2007年 起 恢 復 出 售 餘 下 的 一 萬 六 千 個 居 屋 單 位 ， 每 年 大 約 售 四 千 個 ， 四 年 內 應 可 解 決 這 個 歷 史 遺 留 的 問 題 。
停 售 居 屋 是 2002年 「 孫 九 招 」 的 主 要 內 容 之 一 ， 目 的 在 於 穩 住 當 時 還 在 不 斷 下 跌 的 樓 市 。 這 項 新 政 策 的 背 後 ， 有 兩 個 主 要 理 念 。 其 一 是 政 府 應 退 出 市 場 ， 不 去 擾 亂 樓 宇 買 賣 市 場 的 運 作 。 其 二 是 政 府 只 有 責 任 去 幫 助 市 民 解 決 居 住 問 題 ， 沒 有 必 要 幫 市 民 變 成 業 主 ， 因 此 建 公 屋 廉 租 給 基 層 已 足 夠 ， 沒 有 必 要 建 居 屋 去 賣 。
這 兩 個 理 念 的 第 一 條 是 不 成 立 的 ， 因 為 建 公 屋 一 樣 會 影 響 市 場 ， 政 府 不 可 能 完 全 退 出 市 場 。 反 而 第 二 個 理 念 ， 才 是 一 個 值 得 堅 持 的 原 則 。 因 為 ， 買 樓 並 非 解 決 居 住 問 題 的 唯 一 方 法 ， 未 積 累 足 夠 財 富 的 人 可 以 租 屋 住 ， 租 不 起 私 屋 的 ， 可 以 申 請 住 公 屋 ， 沒 有 必 要 用 公 帑 去 幫 人 成 為 業 主 。 況 且 ， 買 樓 (包 括 買 居 屋 )含 有 投 資 成 分 ， 會 賺 亦 會 蝕 ， 這 樣 的 決 定 最 好 由 個 人 自 己 去 作 ， 政 府 參 與 其 中 ， 蝕 了 必 引 來 埋 怨 。
可 惜 ， 政 府 今 次 打 算 重 售 居 屋 時 並 未 有 堅 守 原 則 。 因 為 ， 政 府 還 是 大 部 分 沿 用 原 有 的 方 式 去 出 售 居 屋 ─ 大 部 分 賣 給 公 屋 裡 的 富 戶 ， 小 部 分 賣 給 私 人 市 場 的 租 戶 ， 他 們 都 不 是 沒 樓 住 ， 不 是 急 於 要 社 會 施 以 援 手 的 人 。
公 屋 裡 的 富 戶 ， 本 應 減 少 對 他 們 的 補 貼 ， 否 則 房 委 會 為 何 要 他 們 交 較 高 的 租 金 。 可 是 ， 居 屋 政 策 反 而 嫌 益 他 們 不 夠 ， 還 要 向 他 們 一 次 過 送 大 禮 ， 讓 他 們 買 廉 價 大 屋 。 有 房 委 委 員 認 為 ， 這 樣 做 有 好 處 ， 因 為 公 屋 居 民 買 了 居 屋 後 ， 須 交 出 原 有 的 單 位 ， 房 委 會 可 以 把 這 個 單 位 供 輪 候 的 市 民 入 住 ， 減 輕 建 新 屋 的 負 擔 。
這 樣 的 論 調 ， 表 面 上 好 像 說 得 通 ， 但 想 深 一 層 ， 則 完 全 計 錯 數 ， 用 房 委 會 的 大 屋 去 換 富 戶 的 細 屋 ， 房 委 會 怎 會 有 著 數 。 如 果 要 講 經 濟 效 益 ， 最 好 是 把 居 屋 以 市 價 在 私 人 市 場 出 售 ， 把 所 得 的 錢 去 建 更 多 的 公 屋 ， 這 樣 對 有 需 要 入 住 公 屋 的 基 層 市 民 才 算 為 有 利 益 。 當 然 ， 這 樣 做 可 能 對 私 人 市 場 有 一 定 的 衝 擊 ， 但 未 來 兩 年 私 人 市 場 的 供 應 本 來 就 不 多 ， 而 且 近 年 樓 價 亦 已 升 了 不 少 ， 居 屋 的 推 出 正 好 可 以 起 平 抑 樓 價 升 勢 過 急 的 作 用 。 所 以 ， 我 雖 身 為 地 產 代 理 商 ， 亦 認 為 房 委 會 應 堅 持 不 資 助 市 民 做 業 主 的 原 則 。
然 而 ， 令 人 詫 異 的 是 ， 房 委 會 內 的 一 些 平 時 專 為 基 層 說 話 的 委 員 ， 今 次 卻 不 敢 堅 持 本 對 基 層 有 利 的 原 則 ， 卻 在 枝 節 問 題 上 兜 圈 子 。 爭 派 免 費 午 餐 ， 繼 續 扮 好 人 。 他 們 對 新 政 策 最 不 滿 的 ， 原 來 是 房 委 會 今 次 不 再 承 諾 以 原 價 回 購 單 位 ， 改 為 要 買 家 在 補 地 價 後 ， 在 私 人 市 場 出 售 ， 自 負 盈 虧 。
樓 價 起 跌 是 所 有 買 樓 的 人 都 要 承 擔 的 風 險 。 有 這 種 風 險 ， 才 可 促 使 買 樓 的 人 在 作 決 定 時 慎 重 考 慮 。 若 有 房 委 會 原 價 回 購 ， 買 房 屋 的 人 就 會 輕 率 作 決 定 ， 這 會 扭 曲 市 場 ， 造 成 錯 誤 訊 息 ， 令 社 會 以 為 居 屋 真 的 需 求 很 大 。
香 港 政 客 的 最 典 型 表 現 ， 就 是 只 要 不 是 他 自 己 的 錢 ， 就 一 定 贊 成 拿 出 來 派 ； 派 給 甚 麼 人 ？ 派 得 有 沒 有 道 理 ？ 他 們 都 不 管 ， 總 之 有 人 因 此 得 益 ， 得 益 者 就 可 能 記 政 客 一 功 ， 將 來 可 能 投 政 客 一 票 。 要 房 委 會 拿 公 帑 去 承 擔 投 資 錯 誤 者 的 損 失 ， 真 是 虧 他 們 講 得 出 。
(轉 載 自 2005年 12月 09日 am 730 C觀 點 )
