發展商應主動減價
有 讀 者 來 電 ， 對 我 近 期 看 淡 的 言 論 頗 有 怨 言 ， 認 為 這 會 影 響 樓 市 升 勢 ， 對 大 家 都 沒 有 好 處 。
我 其 實 並 非 刻 意 唱 淡 ， 以 圖 混 水 摸 魚 。 我 自 己 亦 持 有 物 業 ， 樓 價 下 跌 對 我 有 害 無 益 ， 但 我 有 責 任 把 市 場 實 況 以 及 我 對 後 市 的 估 計 如 實 告 訴 讀 者 ， 單 是 講 一 些 好 聽 的 話 去 討 好 讀 者 、 結 果 只 會 誤 導 讀 者 ， 令 他 們 作 出 錯 誤 決 定 ， 承 受 虧 損 。
近 期 樓 市 交 投 疏 落 ， 這 是 鐵 一 般 的 事 實 ， 誰 也 不 能 掩 著 眼 睛 說 瞎 話 。 一 手 市 場 的 交 投 ， 每 日 只 有 二 三 十 宗 ， 週 六 週 日 加 起 來 才 百 餘 宗 。 這 樣 水 平 的 成 交 量 ， 實 難 支 持 樓 市 維 持 年 初 那 般 急 促 的 升 勢 ， 因 此 樓 市 出 現 調 整 乃 自 然 不 過 的 事 。
樓 市 自 去 年 九 月 以 來 ， 連 升 了 七 個 月 ， 升 幅 已 達 四 五 成 ， 出 現 一 點 調 整 沒 有 什 麼 大 不 了 ， 調 整 一 下 ， 反 可 令 樓 市 的 發 展 更 為 健 康 ， 大 家 不 用 擔 心 。
我 認 為 ， 雖 然 樓 市 今 次 出 現 的 只 是 上 升 路 上 的 調 整 ， 幅 度 最 多 只 是 升 幅 的 三 分 之 一 ， 絕 無 機 會 穿 底 ， 且 在 調 整 後 仍 有 機 會 升 穿 四 月 的 高 位 ， 但 發 展 商 卻 不 宜 採 取 死 守 的 策 略 。 我 曾 與 某 發 展 商 談 及 這 個 問 題 ， 他 說 既 然 樓 市 遲 早 會 再 升 上 來 ， 他 為 什 麼 不 等 樓 市 再 升 上 來 時 才 賣 樓 。 發 展 商 有 這 樣 的 取 態 絕 不 出 奇 ， 問 題 是 如 果 大 家 都 這 樣 做 ， 反 不 利 樓 市 及 早 完 成 調 整 。
人 人 不 賣 ， 市 場 沒 有 成 交 ， 大 家 都 不 接 受 個 別 的 天 價 成 交 ， 市 場 就 會 一 片 疑 雲 ， 胡 亂 猜 測 ， 淡 友 就 有 更 多 的 活 動 空 間 ， 令 辛 苦 建 立 起 來 的 集 體 信 心 受 到 破 壞 ， 屆 時 再 去 醫 就 要 付 出 更 大 代 價 。 要 知 道 ， 樓 市 尚 處 於 復 甦 初 段 ， 香 港 人 的 信 心 尚 相 當 脆 弱 ， 一 旦 信 心 又 再 動 搖 ， 後 果 將 極 其 嚴 重 。
最 能 維 持 信 心 的 方 法 ， 就 是 要 有 成 交 量 ， 有 眾 多 的 人 肯 入 市 買 樓 ， 就 是 信 心 的 最 佳 表 現 。 我 相 信 ， 現 時 只 要 發 展 商 肯 把 訂 價 調 低 一 點 ， 社 會 上 仍 有 很 多 人 願 意 入 市 改 善 生 活 ， 只 要 交 投 量 恢 復 活 躍 ， 市 場 氣 氛 就 可 以 再 度 高 漲 ， 屆 時 發 展 商 再 加 價 也 不 遲 。
