爭持未果 交投淡靜
樓 市 經 過 四 月 份 整 整 一 個 月 的 好 淡 爭 持 ， 至 今 仍 未 分 出 勝 負 。 買 方 的 取 態 是 ： 你 要 價 這 麼 高 ， 我 就 不 買 ； 而 賣 方 的 取 態 則 是 ： 你 又 不 是 買 不 起 ， 我 為 什 麼 要 便 宜 給 你 。 結 果 形 成 膠 著 狀 態 ， 交 投 非 常 疏 落 。
站 在 發 展 商 的 立 場 ， 他 們 眼 見 前 一 個 時 期 向 他 們 買 入 樓 宇 的 人 ， 現 在 都 賺 了 錢 ， 有 些 甚 至 賺 得 比 發 展 商 還 要 多 ， 心 裏 正 後 悔 以 前 賣 得 太 平 ， 故 今 天 怎 也 不 肯 減 價 ， 再 給 機 會 炒 家 賺 錢 了 。
另 一 方 面 ， 發 展 商 發 現 ， 政 府 勾 地 表 內 土 地 的 底 價 都 訂 得 非 常 高 ， 他 們 幾 經 嘗 試 ， 仍 未 試 出 底 價 。 因 此 ， 如 果 今 天 把 樓 賣 得 太 平 的 話 ， 將 來 未 必 有 機 會 以 同 樣 地 價 補 充 土 地 。 所 以 他 們 寧 願 賣 得 慢 一 點 ， 也 不 肯 割 價 求 售 。
再 者 ， 發 展 商 認 為 ， 香 港 經 濟 的 主 趨 勢 仍 在 向 好 ， 出 口 劇 增 ， 旅 遊 活 躍 ， 內 需 增 加 ， 通 縮 改 善 ， 職 位 增 多 ， 市 民 情 緒 漸 趨 樂 觀 ， 在 這 種 情 況 下 ， 社 會 對 樓 宇 的 需 求 理 應 增 加 而 非 減 少 。 他 們 相 信 ， 假 以 時 日 ， 市 民 就 會 接 受 現 實 ， 知 道 四 處 都 有 平 樓 賣 的 日 子 已 經 過 去 ， 不 趁 早 入 市 ， 以 後 只 會 要 付 出 更 大 的 代 價 。
由 於 大 部 分 發 展 商 都 堅 持 這 樣 的 取 態 ， 而 買 家 又 心 理 上 仍 未 接 受 樓 價 可 在 半 年 裏 就 升 四 成 多 的 現 實 ， 故 一 手 市 場 的 成 交 皆 處 於 半 停 頓 狀 態 ， 成 交 量 不 及 年 初 時 的 一 半 。
這 種 膠 著 狀 態 不 可 能 長 期 持 續 ， 我 估 計 勝 負 應 在 五 月 份 揭 曉 ， 要 麼 是 股 市 回 升 帶 動 買 家 再 度 入 市 ， 要 麼 是 有 部 分 發 展 商 不 再 堅 持 要 價 不 要 量 的 政 策 ， 改 為 下 試 支 持 位 ─ ─ 一 個 真 正 有 大 量 需 求 的 支 持 位 。
房 協 的 怡 心 園 快 將 推 出 ， 房 協 的 心 態 與 一 般 的 發 展 商 不 同 ， 它 的 使 命 是 要 為 社 會 解 決 住 屋 問 題 ， 沒 有 理 由 為 了 支 持 一 個 浮 價 而 不 賣 樓 。 因 此 他 們 一 定 會 訂 一 個 較 為 實 際 的 價 錢 。 屆 時 一 定 會 非 常 熱 鬧 ， 如 果 能 在 相 對 短 的 時 間 賣 出 大 部 分 單 位 ， 市 場 會 視 此 為 一 個 可 靠 的 支 持 位 ， 觸 發 更 高 的 買 家 入 市 。
果 真 如 是 ， 房 協 可 謂 貢 獻 不 少 。 因 為 大 部 分 發 展 商 都 已 被 利 潤 遮 蓋 了 眼 睛 ， 無 法 明 白 這 個 世 界 先 要 蹲 低 一 下 才 跳 得 起 的 道 理 。 現 在 膠 著 缺 成 交 對 發 展 商 也 不 見 得 有 實 際 好 處 ， 非 下 試 支 持 位 後 ， 才 能 聚 集 足 夠 的 力 量 去 突 破 現 時 的 阻 力 位 。 等 如 駕 車 上 斜 路 ， 如 果 發 覺 車 已 無 力 保 持 原 有 速 度 ， 就 得 轉 入 低 波 ， 等 架 車 恢 復 足 夠 動 力 後 ， 才 可 轉 行 高 波 ， 否 則 只 會 死 火 。 現 在 由 房 協 扮 演 這 個 角 色 ， 表 面 上 雖 搶 走 了 發 展 商 不 少 客 源 ， 但 實 質 上 替 發 展 商 做 了 一 件 他 們 不 曉 得 去 做 的 事 ， 發 展 高 要 多 謝 房 協 才 是 。
