交投減少 價錢企硬
原 先 估 計 ， 樓 價 會 在 第 二 季 進 入 調 整 期 ， 不 但 交 投 量 會 減 少 ， 樓 價 也 會 下 調 三 至 五 個 百 分 點 。 但 現 實 的 情 況 是 ： 交 投 量 雖 然 減 少 了 三 成 多 四 成 ， 但 樓 價 卻 不 肯 下 調 ， 有 些 地 方 還 繼 續 錄 得 升 幅 呢 ！
這 種 情 況 顯 示 ： 業 主 的 心 態 仍 非 常 強 頑 ， 他 們 堅 信 樓 價 尚 有 一 定 升 幅 ， 一 時 賣 不 出 不 要 緊 ， 將 來 一 定 可 以 賣 到 更 高 的 價 錢 ， 故 很 少 業 因 急 於 走 貨 而 願 意 減 價 。
另 一 方 面 ， 買 家 見 樓 價 已 一 口 氣 升 了 四 五 成 ， 實 在 升 得 太 急 ， 心 理 上 一 時 接 受 不 了 。 加 上 股 市 已 出 現 大 幅 調 整 ， 故 亦 估 計 樓 市 理 應 跟 著 調 整 ， 希 望 待 樓 價 回 落 一 點 時 ， 才 找 機 會 入 市 。 誰 知 等 來 等 去 都 不 見 價 錢 跌 ， 反 而 多 少 仍 在 上 升 ， 以 至 有 部 分 心 急 的 買 家 等 不 及 了 ， 只 好 認 命 ， 雖 覺 得 貴 了 一 點 ， 最 終 仍 決 定 買 下 來 。
在 這 種 情 勢 下 ， 我 相 信 買 方 已 不 容 易 堅 守 陣 地 ， 誰 叫 自 己 陣 營 裏 有 人 不 爭 氣 ， 走 出 去 自 動 投 降 ， 助 長 了 賣 方 志 氣 。
其 實 ， 當 前 氣 氛 應 對 買 家 有 利 才 是 ； 政 治 上 ， 民 主 派 與 中 央 在 政 改 問 題 上 仍 爭 抝 不 休 ； 經 濟 上 ， 加 息 的 日 子 已 日 益 接 近 ， 且 股 市 已 全 面 下 跌 ； 再 者 ， 輿 論 上 大 多 數 意 見 都 是 認 為 樓 價 理 應 向 下 調 整 。 然 而 ， 在 這 種 情 勢 下 樓 價 依 然 不 肯 回 落 ， 這 使 我 覺 得 ， 今 次 好 淡 爭 持 的 結 果 仍 會 是 賣 方 勝 出 。
接 下 來 的 形 勢 ， 將 會 逐 漸 利 於 賣 方 。 馬 鞍 山 及 沙 田 的 兩 幅 地 已 被 嘉 華 勾 出 ， 公 開 拍 賣 時 勢 必 造 到 更 好 的 價 錢 ， 令 市 場 又 多 一 個 利 好 的 指 標 。 另 一 方 面 ， 股 市 也 不 可 能 長 跌 不 起 ， 因 為 香 港 宏 觀 經 濟 環 境 仍 在 改 善 ， 到 股 市 恢 復 上 升 時 ， 整 體 的 投 資 氣 氛 又 會 得 到 改 善 。
因 此 ， 對 那 些 有 經 濟 能 力 ， 但 尚 未 改 善 居 住 環 境 的 買 方 而 言 ， 我 的 意 見 還 是 早 買 早 著 。
