用家比例在增加
如 果 靠 傳 媒 的 報 導 去 了 解 香 港 樓 市 的 狀 況 ， 一 定 會 認 為 樓 市 很 不 健 康 ， 因 為 現 在 入 市 的 好 像 都 是 炒 家 ， 而 且 還 是 盲 目 的 炒 家 ， 他 們 搶 貨 、 追 價 、 全 不 理 性 。
這 其 實 只 屬 市 場 上 某 一 個 片 面 的 景 象 ， 只 是 他 們 更 有 新 聞 性 ， 才 引 起 傳 媒 的 集 中 報 導 。 事 實 上 ， 前 一 個 時 期 ， 創 新 高 價 的 成 交 案 例 很 多 都 是 由 炒 家 追 價 造 成 的 。 職 業 性 的 炒 家 ， 當 他 們 看 好 後 市 時 ， 行 動 起 來 自 然 比 用 家 敏 捷 。 不 似 用 家 ， 往 往 要 慢 慢 睇 多 幾 個 盤 ， 諸 多 考 慮 後 才 作 決 定 。
然 而 ， 如 果 成 交 的 總 量 計 ， 炒 家 的 比 例 仍 是 少 數 ， 他 們 只 活 躍 在 豪 宅 及 新 盤 樓 花 市 場 ， 整 體 而 言 ， 炒 家 佔 市 場 不 足 兩 成 。
經 過 近 半 年 的 追 價 搶 貨 ， 樓 價 已 升 了 近 四 成 ， 再 升 已 有 阻 力 ， 加 上 股 市 又 出 現 調 整 ， 故 近 期 投 資 者 入 市 已 較 為 審 慎 。 另 一 方 面 ， 炒 家 手 上 已 有 一 定 的 存 貨 ， 且 大 部 分 已 有 利 可 圖 ， 故 最 近 已 有 不 少 投 資 者 開 始 賣 獲 利 貨 ， 令 發 展 商 推 出 的 新 盤 也 面 對 競 爭 。
我 估 計 ， 下 一 階 段 的 樓 市 ， 升 勢 將 會 放 緩 ， 甚 至 可 能 出 現 輕 微 的 調 整 ， 然 而 ， 正 是 這 個 時 段 會 有 更 多 的 用 家 入 市 ； 他 們 沒 有 勇 氣 追 市 ， 卻 會 貪 小 便 宜 ； 他 們 要 見 過 高 價 ， 才 敢 買 次 一 級 價 錢 的 樓 盤 ； 他 們 喜 歡 在 市 道 相 對 平 靜 的 時 候 ， 待 他 們 看 清 楚 後 才 入 市 ， 故 下 一 時 段 該 是 用 家 較 活 躍 的 時 段 。
依 我 觀 察 ， 中 小 型 住 宅 的 樓 價 ， 最 近 雖 然 已 升 了 不 少 ， 但 仍 在 大 部 分 用 家 可 以 承 擔 得 起 的 範 圍 。 因 此 ， 即 使 炒 賣 活 動 減 少 後 ， 市 場 仍 會 有 足 夠 的 用 家 作 支 持 ， 第 二 季 的 交 投 量 即 使 減 少 ， 仍 會 高 於 去 年 平 均 水 平 ， 樓 市 轉 勢 的 大 局 未 有 轉 變 。
