用家接受現實 二手交投大增
自 去 年 九 月 以 來 ， 樓 市 大 幅 回 升 ， 幅 度 已 超 過 百 分 之 三 十 。 在 這 段 期 間 的 入 市 者 之 中 ， 投 資 及 投 機 者 的 比 重 相 當 高 ， 不 少 人 擔 心 ， 當 炒 家 買 齊 貨 之 後 ， 樓 市 會 否 動 力 不 夠 ， 以 至 後 繼 無 人 ， 最 終 打 回 原 形 。
我 覺 得 出 現 這 種 情 況 的 機 會 很 少 ， 原 因 是 當 前 樓 價 仍 在 用 家 負 擔 得 起 的 水 平 ， 近 期 的 升 幅 雖 大 ， 但 遠 遠 未 至 於 令 樓 價 與 購 買 力 脫 節 。 樓 價 持 續 上 升 反 而 消 除 了 不 少 人 的 擔 憂 ， 就 是 擔 憂 買 入 樓 宇 後 招 來 價 格 上 的 損 失 。 過 去 就 是 因 為 有 這 種 擔 憂 ， 很 多 買 得 起 樓 ， 有 條 件 改 善 生 活 的 人 ， 也 不 敢 入 市 。 現 在 樓 價 上 升 ， 這 種 憂 慮 反 而 減 少 了 。 人 們 傾 向 相 信 ： 寧 買 當 頭 起 ， 莫 買 當 頭 跌 。
再 者 ， 銀 行 的 存 款 利 息 差 不 多 等 於 零 ， 很 多 資 金 仍 在 四 處 找 出 路 ， 買 樓 收 租 仍 有 三 四 厘 回 報 ， 相 信 物 業 市 場 仍 會 有 資 金 流 入 。 即 使 用 家 寧 租 不 買 ， 投 資 者 也 願 意 接 受 更 低 的 租 金 回 報 ， 令 樓 價 仍 有 不 少 上 升 空 間 。
加 上 ， 近 期 有 不 少 海 外 及 大 陸 資 金 都 來 香 港 找 投 資 機 會 ， 樓 價 更 是 易 升 難 跌 ， 用 家 要 是 想 等 樓 價 出 現 大 調 整 時 才 買 ， 不 知 要 等 到 何 時 何 日 。
這 些 都 是 用 家 必 須 作 出 的 抉 擇 ， 要 麼 現 在 去 追 價 ， 要 麼 拒 絕 給 炒 家 賺 錢 ， 等 樓 價 回 落 時 再 考 慮 。
依 我 的 觀 察 ， 現 時 市 場 上 傾 向 追 價 的 人 正 在 增 加 ， 拒 絕 接 受 現 實 的 人 正 在 減 少 。 近 期 二 手 市 場 交 投 活 躍 ， 經 紀 佣 金 大 增 ， 就 是 最 好 的 實 證 。
近 期 發 展 商 雖 然 加 價 減 佣 ， 令 一 手 市 場 的 交 投 回 落 ， 但 整 個 市 場 而 言 ， 需 求 並 沒 有 因 而 下 跌 ， 只 是 轉 移 去 了 二 手 市 場 。 二 手 市 場 上 ， 用 家 的 比 例 一 般 都 較 一 手 市 場 高 。 如 果 二 手 市 場 也 能 興 旺 起 來 ， 證 明 現 在 的 市 況 相 當 健 康 。 反 映 投 資 者 並 非 孤 軍 深 入 ， 而 有 用 家 追 隨 。 近 期 用 家 更 一 呼 百 應 ， 有 越 跟 越 多 的 趨 勢 。 在 這 種 情 勢 下 ， 樓 市 的 總 趨 向 仍 將 是 大 漲 小 回 ， 現 時 仍 不 是 擔 心 樓 市 過 熱 的 時 候 。
