匯豐大班 火上加油
匯 豐 大 班 有 感 近 期 樓 市 升 得 太 急 ， 擔 心 炒 風 太 盛 並 不 健 康 ， 提 醒 市 民 入 市 時 要 審 慎 。 這 本 是 一 番 好 意 ， 可 惜 效 果 適 得 其 反 。
本 港 樓 市 自 去 年 九 月 急 劇 回 升 以 來 ， 累 積 的 升 幅 雖 高 達 三 成 ， 但 大 部 分 市 民 仍 將 信 將 疑 ， 以 為 只 屬 經 紀 吹 水 ， 不 可 盡 信 ， 故 真 正 開 始 行 動 的 人 很 少 。 今 次 經 匯 豐 大 班 一 說 ， 才 知 道 這 麼 大 件 事 ， 原 來 樓 市 真 的 升 了 ， 而 且 還 升 到 了 匯 豐 大 班 也 要 出 來 警 告 。
這 個 訊 息 驚 醒 了 很 多 後 知 後 覺 的 用 家 ， 令 他 們 紛 紛 出 來 要 看 個 究 竟 ， 造 成 近 日 二 手 市 場 多 了 很 多 新 面 孔 的 客 人 ， 用 家 入 市 的 比 例 大 為 增 加 。 從 這 個 角 度 看 ， 匯 豐 大 班 的 言 論 的 確 令 炒 風 在 比 例 上 得 到 減 少 。
然 而 ， 要 是 我 們 從 價 格 走 勢 的 角 度 去 看 ， 匯 豐 大 班 的 言 論 完 全 起 不 了 遏 抑 作 用 。 因 為 ， 多 了 用 家 入 市 ， 需 求 增 加 了 ， 價 格 反 而 升 得 更 快 。 更 有 不 少 小 業 主 ， 一 見 多 人 問 津 ， 信 心 愈 來 愈 強 ， 紛 紛 封 盤 反 價 ， 令 市 場 供 不 應 求 的 形 勢 更 為 明 顯 。
至 於 炒 家 方 面 ， 單 是 言 論 是 嚇 不 倒 他 們 的 ， 他 們 的 行 為 取 決 於 利 之 所 在 。 他 們 看 到 有 用 家 接 貨 ， 對 自 己 率 先 入 貨 的 決 定 更 為 確 定 ， 部 分 還 打 算 加 碼 呢 。
我 認 識 一 位 炒 家 ， 飲 多 兩 杯 後 還 譏 笑 匯 豐 銀 行 ， 既 然 認 為 樓 價 升 得 太 快 ， 有 本 事 就 不 要 借 錢 給 人 買 樓 算 了 ， 為 什 麼 還 要 把 利 息 一 減 再 減 ， 優 惠 一 增 再 增 ， 真 是 言 行 不 一 致 。 這 個 炒 家 似 乎 是 囂 張 了 一 點 ， 但 是 形 勢 比 人 強 ， 也 拿 他 沒 辦 法 。
其 實 無 論 是 銀 行 也 好 ， 經 紀 也 好 ， 都 不 想 樓 市 升 得 太 快 ， 因 為 樓 價 每 升 高 一 級 ， 我 們 的 潛 在 客 人 就 少 了 一 批 。 我 們 需 要 的 是 上 升 方 向 明 顯 ， 但 升 幅 緩 緩 慢 的 市 況 ， 不 愁 會 跌 ， 就 多 人 敢 入 市 ， 價 格 不 太 高 ， 買 得 起 的 人 就 多 。 可 惜 市 況 不 是 受 主 觀 願 望 擺 佈 的 ， 樓 市 要 急 升 ， 我 們 也 只 好 調 節 自 己 去 適 應 。
