市場比我樂觀
有 傳 媒 訪 問 我 ， 要 我 評 估 期 本 港 的 一 連 串 政 治 風 波 對 房 地 產 市 場 有 可 影 響 。
我 的 初 步 感 覺 是 ： 政 治 上 的 不 穩 定 對 房 地 產 市 場 應 是 不 利 的 。 因 為 ， 房 地 產 乃 不 動 產 ， 不 能 帶 去 其 他 地 方 ， 那 就 必 然 要 受 到 所 在 地 的 政 治 環 境 影 響 ， 香 港 以 前 的 房 地 產 蕭 條 期 很 多 都 是 受 政 治 因 素 拖 累 的 ， 如 六 七 年 的 暴 動 、 八 二 年 的 中 英 有 關 主 權 回 歸 的 談 判 ， 皆 對 樓 市 造 成 重 大 的 衝 擊 。
今 次 特 區 政 府 雖 然 已 同 意 押 後 二 十 三 條 的 立 法 ， 但 不 等 如 問 題 已 得 到 解 決 。 政 府 雖 會 讓 步 ， 但 未 知 讓 步 到 什 麼 程 度 間 才 會 接 受 。 況 且 民 間 的 訴 求 其 實 亦 多 樣 化 ， 並 不 十 分 一 致 ， 有 人 完 全 反 對 立 法 ， 有 人 要 求 修 改 ， 但 修 改 的 程 度 也 不 一 致 ， 有 人 要 換 局 長 ， 有 人 要 行 政 議 會 集 體 請 辭 ， 更 有 不 少 人 要 倒 董 ， 最 後 的 結 局 會 如 何 ？ 老 實 說 我 也 不 知 道 。
有 這 麼 多 的 不 明 朗 因 素 ， 照 道 理 是 不 利 投 資 的 。 但 股 市 的 反 應 卻 是 正 面 的 ， 交 投 量 大 增 ， 連 日 成 交 都 過 百 億 ， 而 恒 生 指 數 亦 上 升 了 幾 百 點 。 公 司 的 前 線 人 員 亦 對 我 的 悲 觀 估 計 不 以 為 然 ， 依 他 們 觀 察 ， 近 日 出 來 看 樓 的 人 不 但 未 有 減 少 ， 反 見 增 加 ， YOHO TOWN 平 均 要 價 二 千 二 百 元 一 呎 ， 但 開 盤 當 天 就 賣 出 五 六 百 間 ， 已 是 今 年 新 盤 中 最 佳 的 單 日 銷 售 量 ， 買 家 好 像 未 受 太 多 政 治 影 響 。 而 二 手 市 場 上 ， 近 期 的 成 交 亦 有 所 增 加 ， 尤 其 是 一 些 豪 宅 單 位 ， 問 津 的 人 看 來 都 很 有 誠 意 ， 不 少 豪 宅 買 家 看 來 並 非 自 用 ， 而 是 有 投 資 傾 向 的 ， 那 他 們 為 什 麼 選 擇 在 這 樣 的 時 機 下 買 樓 呢 ？
據 前 線 人 員 的 反 映 ， 他 們 作 出 這 樣 的 選 擇 主 要 有 以 下 因 素 ：
（ 1） 當 前 樓 價 已 有 太 多 壞 消 息 而 嚴 重 偏 低 ， 應 趁 低 吸 納 ；
（ 2） 中 央 未 將 七 一 遊 行 定 性 為 暴 亂 ， 問 題 有 商 量 餘 地 ；
（ 3） 問 題 得 以 暴 露 ， 特 區 政 府 被 逼 重 估 形 勢 ， 重 新 定 位 ， 或 許 反 有 助 問 題 解 決 ， 總 好 過 把 問 題 拖 延 下 去 。
希 望 這 些 投 資 者 的 良 好 願 望 最 終 會 成 為 事 實 。
