新盤排山倒海 二手空間縮窄
政 府 的 救 市 措 施 ， 雖 然 停 止 了 土 地 供 應 ， 但 無 礙 樓 宇 供 應 ， 反 而 促 使 發 展 商 趁 市 場 氣 氛 改 善 而 加 快 推 出 新 盤 ， 因 此 近 期 一 手 市 場 的 新 盤 形 勢 真 是 排 出 倒 海 。 雖 然 市 場 上 的 需 求 確 受 救 市 措 施 剌 激 而 有 所 增 加 ， 但 由 於 新 盤 的 供 應 增 長 得 更 快 ， 發 展 商 不 得 不 各 出 奇 謀 ， 以 為 自 己 的 樓 盤 奪 得 更 多 的 買 家 。 所 謂 各 出 奇 謀 ， 不 外 減 價 、 加 優 惠 ， 初 現 市 場 時 確 有 一 定 的 吸 引 力 ， 但 不 久 其 他 競 爭 對 手 已 紛 紛 跟 隨 ， 甚 至 有 過 之 無 不 及 ， 結 果 促 發 了 新 一 輪 的 減 價 戰 。
有 小 業 主 向 我 埋 怨 ， 謂 發 展 商 真 是 相 煎 何 太 急 ， 為 何 不 響 應 政 府 救 市 齊 齊 一 起 加 價 ？ 我 告 訴 他 ， 發 展 商 何 嘗 不 想 加 價 ， 無 奈 形 勢 比 人 強 ， 加 價 的 結 果 只 會 是 為 他 人 作 嫁 衣 裳 ， 助 競 爭 對 手 出 貨 。 因 此 紛 紛 鼓 勵 行 家 加 價 ， 自 己 卻 偷 偷 地 減 ， 這 是 市 場 競 爭 使 然 ， 不 能 怪 發 展 商 ， 難 道 我 們 希 望 發 展 商 成 立 卡 塔 爾 式 的 組 織 ， 齊 齊 操 控 市 場 ？
現 實 一 點 來 看 ， 在 當 前 的 形 勢 下 ， 我 們 不 應 設 法 阻 礙 發 展 商 出 貨 ， 不 然 被 積 壓 起 來 的 供 應 就 會 長 期 威 脅 著 市 場 。 相 反 ， 如 果 發 展 商 可 以 盡 快 清 貨 ， 市 場 的 壓 力 就 會 減 少 ， 復 甦 才 能 真 正 出 現 。
作 為 小 業 主 ， 要 麼 跟 隨 發 展 商 一 起 減 價 去 達 到 套 現 的 目 的 ， 要 麼 只 能 等 發 展 商 清 貨 後 ， 希 望 能 找 到 賣 得 更 好 價 的 機 會 。
然 而 ， 一 般 小 業 主 市 場 訊 息 沒 有 發 展 商 露 通 ， 作 決 定 又 不 如 發 展 商 快 ， 加 上 發 展 商 推 出 的 是 最 新 產 品 ， 而 小 業 主 賣 的 卻 往 往 是 過 氣 產 品 ， 又 缺 乏 優 惠 配 套 ， 在 競 爭 上 始 終 處 於 劣 勢 ， 此 乃 二 手 市 場 空 間 越 來 越 小 的 主 要 原 因 ， 而 且 短 時 間 裏 都 不 易 改 變 ， 小 業 主 只 能 祈 求 上 天 助 發 展 商 清 貨 ， 詛 咒 發 展 商 只 會 害 死 自 己 。
