供樓只佔入息31%
統 計 署 發 表 的 最 新 人 口 統 計 數 字 顯 示 ， 香 港 房 地 產 市 場 的 處 境 ， 遠 不 如 傳 媒 報 導 得 那 麼 惡 劣 。
我 們 從 傳 媒 中 所 得 的 印 象 ， 是 香 港 人 終 日 為 樓 奔 馳 ， 把 辛 辛 苦 苦 賺 回 來 的 錢 大 部 分 都 拿 了 去 供 樓 ， 一 世 以 至 子 孫 幾 代 都 要 還 樓 債 。 以 至 無 力 消 費 ， 拖 累 提 供 內 部 消 費 的 服 務 行 業 ， 造 成 經 濟 不 景 ， 失 業 率 上 升 。 高 樓 價 成 為 市 民 心 目 中 一 切 社 會 不 幸 的 罪 魁 禍 首 。
然 而 ， 我 們 在 傳 媒 上 看 到 的 往 往 只 是 一 些 個 別 事 例 ， 雖 然 真 實 感 人 ， 但 不 足 以 反 映 整 個 社 會 的 情 況 。 二 零 零 一 年 的 人 口 普 查 在 這 方 面 提 供 了 統 計 上 的 補 充 。
統 計 數 字 顯 示 ， 香 港 家 庭 供 樓 的 負 擔 的 中 位 數 只 佔 入 息 的 百 分 之 三 十 一 ， 比 很 多 人 的 預 期 都 要 低 。
我 一 向 不 相 信 傳 媒 上 所 說 的 ， 指 香 港 人 需 要 將 入 息 的 大 半 拿 去 供 樓 。 因 為 ， 在 正 常 情 況 下 ， 銀 行 貸 款 的 準 則 是 貸 款 者 最 多 只 能 拿 入 息 的 四 成 去 供 樓 ， 收 入 較 高 的 家 庭 ， 銀 行 才 考 慮 准 以 收 入 五 成 去 供 樓 。 所 以 ， 除 非 一 個 人 虛 報 收 入 ， 或 真 的 在 獲 得 貸 款 後 收 入 大 幅 下 降 ， 否 則 是 不 應 出 現 要 拿 收 入 的 大 半 去 供 樓 的 情 況 的 。
金 融 風 暴 後 ， 確 有 一 部 分 人 因 裁 員 減 薪 而 收 入 下 降 ， 但 與 此 同 時 ， 供 樓 的 利 息 也 從 十 厘 左 右 ， 跌 到 今 天 的 四 厘 左 右 ， 跌 幅 超 過 百 分 之 五 十 ， 香 港 市 民 收 入 的 普 遍 跌 幅 應 遠 沒 有 這 麼 嚴 重 。 因 此 ， 出 現 供 樓 困 難 的 家 庭 不 是 沒 有 ， 而 是 並 非 如 人 們 想 像 中 那 麼 普 遍 。
一 個 家 庭 拿 收 入 的 百 分 之 三 十 一 去 供 樓 ， 連 收 入 的 三 分 之 一 也 不 足 ， 應 是 一 個 相 當 合 理 的 水 平 ， 與 歐 美 國 家 也 相 差 不 大 。 因 此 ， 不 能 說 香 港 的 家 庭 為 了 供 樓 連 消 費 的 能 力 也 失 去 了 。 我 相 信 ， 現 時 消 費 不 足 主 要 是 財 富 貶 值 的 心 理 效 應 ， 而 非 收 入 不 足 所 造 成 的 實 際 影 響 ， 香 港 銀 行 的 存 款 不 斷 增 加 就 是 對 此 的 最 好 佐 證 。
供 樓 佔 入 息 比 例 處 於 低 水 平 ， 亦 反 映 目 前 的 樓 價 已 跌 到 相 對 合 理 ， 市 場 上 已 存 在 著 不 少 有 能 力 買 樓 而 尚 未 行 動 的 家 庭 。 一 旦 經 濟 環 境 轉 好 ， 人 們 信 心 恢 復 時 ， 市 場 上 這 批 潛 在 的 購 買 力 就 會 引 發 出 來 。 屆 時 ， 人 們 甚 至 願 意 以 一 個 更 高 收 入 的 比 例 去 供 樓 。 所 以 ， 目 前 的 低 供 樓 負 擔 比 例 ， 已 為 樓 市 的 未 來 回 升 提 供 空 間 。 我 相 信 ， 香 港 樓 價 低 到 現 時 水 平 ， 已 離 底 不 遠 了 。
