不要怨中原城市指數

碰 到 一 個 不 客 氣 的 行 家 ， 一 開 口 就 質 問 我 中 原 城 市 指 數 是 怎 麼 搞 的 ， 為 什 麼 要 在 六 月 份 市 道 轉 旺 ， 經 紀 佣 金 收 入 大 增 的 時 候 ， 偏 偏 要 說 指 數 創 新 低 ， 要 向 剛 剛 好 起 來 的 樓 市 潑 冷 水 ， 以 至 七 月 份 樓 市 又 再 冷 卻 下 來 ， 成 交 量 少 了 三 分 之 一 。 我 告 訴 這 位 行 家 ， 中 原 城 市 指 數 不 是 中 原 喜 歡 要 公 布 是 多 少 點 就 可 以 公 布 是 多 少 點 的 ， 而 是 由 城 市 大 學 按 客 觀 的 成 交 紀 錄 而 計 算 出 來 的 。 選 用 什 麼 資 料 計 算 ， 怎 樣 方 式 計 算 ， 都 有 一 整 套 既 定 而 一 貫 的 方 式 ， 並 在 首 次 採 用 時 就 向 社 會 公 布 ， 接 受 學 術 界 、 財 經 界 、 以 及 社 會 大 眾 監 督 ， 絕 非 經 紀 用 來 唱 好 樓 市 的 工 具 。 
我 勸 這 位 行 家 ， 不 要 因 中 原 城 市 指 數 跌 了 而 埋 怨 中 原 ， 反 而 慶 幸 市 場 上 有 這 種 可 以 客 觀 反 映 市 況 的 指 標 。 過 去 傳 媒 報 導 房 地 產 市 況 時 ， 主 要 靠 訪 問 前 線 的 地 產 代 理 ， 但 任 何 人 都 不 得 不 受 自 己 的 情 況 影 響 ， 個 人 的 意 見 必 然 帶 有 主 觀 性 。 譬 如 六 月 份 一 手 市 場 成 交 的 大 單 位 多 ， 地 產 代 理 的 收 入 增 加 ， 心 情 自 然 興 奮 一 些 ， 又 說 要 增 開 分 行 大 事 擴 張 ， 這 個 時 候 問 他 市 況 ， 怎 會 不 說 好 ？ 既 是 他 當 時 心 情 的 實 際 反 映 ， 又 與 他 未 來 發 展 的 利 益 攸 關 。 因 此 ， 未 有 中 原 城 市 指 數 之 前 ， 市 場 訊 息 常 因 個 人 的 偏 見 而 遭 誤 導 。 現 在 有 了 這 種 可 以 客 觀 反 映 市 況 的 指 數 ， 無 論 對 投 資 者 、 用 家 以 及 從 事 地 產 工 作 的 人 都 很 有 參 考 作 用 ， 更 容 易 作 出 正 確 的 判 斷 。 
如 果 行 家 有 留 意 中 原 城 市 指 數 ， 可 能 就 不 會 胡 亂 增 開 分 行 ； 如 果 發 展 商 知 道 中 原 指 數 跌 了 ， 可 能 就 不 會 嘗 試 為 新 盤 加 價 ， 弄 到 銷 售 量 大 減 了 ； 如 果 政 府 官 員 知 道 中 原 城 市 指 數 還 在 下 跌 ， 就 知 道 還 要 落 重 藥 去 挽 救 樓 市 了 。 
說 指 數 下 跌 當 然 不 好 聽 ， 但 不 把 壞 消 息 說 出 來 ， 不 等 如 市 況 就 會 好 起 來 。 只 有 敢 於 面 對 現 實 ， 我 們 才 可 為 未 來 作 出 最 好 的 打 算 。 因 此 ， 我 勸 這 位 行 家 與 其 埋 怨 中 原 城 市 指 數 ， 不 如 好 好 利 用 中 原 城 市 指 數 。 現 在 中 原 城 市 指 數 的 認 受 性 已 越 來 越 高 ， 經 濟 分 析 員 有 引 用 ， 基 金 經 理 有 參 考 ， 作 為 行 家 就 不 宜 同 行 相 輕 了 。