第二季樓市將受考驗
離 港 半 月 ， 回 來 發 覺 市 道 已 出 現 相 當 大 的 變 化 。 一 手 市 場 上 ， 發 展 商 開 新 盤 的 意 欲 已 冷 卻 ， 四 月 份 已 聽 不 到 有 那 個 大 盤 鐵 定 要 推 了 。 原 因 是 前 一 階 段 ， 發 展 商 過 份 心 紅 ， 對 市 場 的 期 望 過 高 ， 一 下 子 把 新 盤 的 價 格 定 得 太 高 ， 以 至 很 快 就 試 到 阻 力 位 。 一 試 到 高 位 後 ， 就 後 繼 無 人 ， 買 家 期 望 發 展 商 遲 些 會 調 整 定 價 ， 等 平 一 點 時 再 考 慮 了 。
從 整 體 來 說 ， 發 展 商 未 能 好 好 利 用 今 次 季 節 性 的 旺 市 ， 未 能 趁 美 國 減 息 及 政 府 修 訂 房 屋 政 策 而 大 量 售 出 手 上 的 單 位 。 我 估 計 頭 一 季 發 展 商 成 功 賣 出 的 單 位 不 足 五 千 個 ， 旺 季 也 只 得 這 樣 的 成 績 實 在 可 悲 。 按 這 個 銷 售 速 度 ， 全 年 也 賣 不 出 二 萬 個 單 位 。 這 與 發 展 商 現 時 的 生 產 速 度 仍 有 一 段 距 離 ， 即 是 說 ， 今 年 的 落 成 單 位 將 不 能 全 數 賣 出 ， 令 發 展 商 的 存 貨 續 有 增 加 。
這 種 情 勢 已 令 發 展 商 有 點 措 手 不 及 ， 不 得 不 重 新 檢 討 形 勢 ， 制 定 新 的 銷 售 策 略 。 此 之 所 以 近 期 沒 有 新 盤 要 開 的 原 因 。
在 二 手 市 場 上 ， 形 勢 雖 然 也 多 少 受 一 手 市 場 所 拖 累 ， 但 由 於 美 國 又 再 度 減 息 半 厘 ， 令 供 樓 的 支 出 進 一 步 與 租 樓 的 支 出 拉 近 。 故 尚 能 吸 引 部 分 租 客 轉 向 買 樓 ， 中 小 型 住 宅 仍 能 保 持 一 定 的 交 投 量 。
我 相 信 ， 季 節 性 的 旺 季 已 告 一 段 落 ， 由 第 二 季 開 始 ， 市 場 就 得 考 驗 其 基 本 因 素 究 竟 有 多 大 的 支 持 力 了 。 所 謂 基 本 因 素 就 是 指 經 濟 復 甦 的 速 度 ， 美 國 再 減 息 的 幅 度 ， 以 及 政 府 房 策 配 合 的 程 度 。 如 果 基 本 因 素 持 續 向 好 ， 那 樓 市 在 第 二 季 略 作 調 整 後 又 會 再 度 轉 強 ， 而 第 二 季 的 跌 幅 亦 能 低 於 第 一 季 的 升 幅 。 這 樣 樓 市 的 前 景 仍 能 維 持 樂 觀 。 但 如 果 基 本 因 素 轉 弱 ， 樓 市 可 能 要 再 下 試 低 位 。 不 過 ， 我 認 為 出 現 這 種 情 況 的 機 會 應 該 很 微 。
