冷靜期未考慮 經紀的損失

法 律 改 革 委 員 會 建 議 ， 讓 買 家 在 簽 定 臨 時 買 賣 合 約 後 有 三 個 工 作 天 的 冷 靜 期 ， 即 在 三 個 工 作 天 之 內 買 家 可 以 反 悔 ， 選 擇 不 履 行 合 約 ， 當 然 原 先 已 付 的 定 金 ， 如 不 超 過 樓 價 的 5%的 話 ， 會 被 沒 收 ， 但 賣 方 不 可 以 作 進 一 步 追 究 。 這 個 建 議 表 面 上 在 為 買 家 著 想 ， 但 其 實 與 行 內 現 行 的 慣 例 相 差 不 遠 。 因 為 ， 現 時 透 過 地 產 代 理 所 簽 的 臨 時 合 約 ， 本 身 就 是 一 份 有 限 責 任 的 合 約 ， 即 業 主 沒 收 臨 時 定 金 之 後 已 不 可 作 進 一 步 的 追 究 。 所 不 同 的 ， 是 買 家 尚 要 負 責 支 付 印 花 費 及 經 紀 佣 金 。 
現 時 買 細 價 物 業 ， 臨 時 定 只 是 樓 價 的 壹 兩 個 巴 仙 ， 連 賠 佣 及 印 花 費 在 內 ， 悔 約 的 買 家 所 損 失 的 亦 不 超 出 樓 價 的 5%。 因 此 ， 對 買 家 來 說 ， 法 改 會 的 新 建 議 對 他 們 根 本 沒 有 什 麼 幫 助 。 不 過 ， 對 於 從 事 促 進 地 產 交 易 工 作 的 經 紀 來 說 ， 這 項 建 議 的 影 響 就 非 常 重 大 。 
臨 時 合 約 階 段 買 家 要 不 要 付 印 花 稅 ， 政 府 有 權 自 行 決 定 ， 但 簽 定 臨 時 買 賣 合 約 後 ， 買 家 有 沒 有 付 佣 的 責 任 ， 則 涉 及 經 紀 與 買 家 的 原 先 合 約 關 係 ， 涉 及 過 萬 人 的 生 計 ， 法 改 會 應 事 先 諮 詢 地 產 代 理 行 業 的 意 見 。 
我 們 不 反 對 把 買 家 在 臨 時 合 約 階 段 的 損 失 局 限 在 樓 價 的 5%之 內 ， 但 把 臨 時 定 金 全 數 歸 業 主 沒 收 ， 對 促 成 交 易 的 主 要 工 作 者 ——地 產 代 理 是 不 公 平 的 。 
如 果 涉 及 的 物 業 是 業 主 自 住 或 連 租 約 出 售 ， 業 主 讓 買 家 反 悔 的 成 本 不 高 ， 但 地 產 代 理 則 已 付 出 了 不 少 代 價 ， 譬 如 搜 集 法 律 規 定 的 物 業 資 料 、 刊 登 廣 告 ， 帶 客 視 察 物 業 ， 協 調 雙 方 的 交 易 條 件 等 ， 這 些 都 需 要 花 費 經 紀 的 大 量 精 神 和 時 間 ， 怎 可 以 一 筆 勾 銷 ？ 
因 此 ， 我 們 建 議 ， 把 業 主 可 沒 收 的 定 局 限 於 樓 價 的 3%之 內 ， 另 外 的 兩 個 巴 仙 則 用 作 賠 償 經 紀 的 損 失 。