減息效應未見成功
美 國 減 息 半 厘 初 段 ， 行 內 一 度 非 常 雀 躍 ， 行 家 並 為 此 立 即 調 高 對 全 年 樓 價 升 幅 的 估 計 ， 由 百 分 之 十 調 高 至 百 分 之 十 五 ， 可 謂 非 常 樂 觀 。 作 為 行 內 一 分 子 ， 我 也 希 望 這 能 夠 成 為 事 實 ， 但 我 這 個 人 太 理 性 了 ， 善 於 推 理 ， 不 善 於 幻 想 ， 在 樓 價 跌 也 未 跌 定 的 情 況 下 ， 我 是 不 敢 輕 言 樓 價 能 升 幾 多 的 。 我 知 道 要 樓 價 上 升 首 先 要 有 成 交 量 作 支 持 ， 於 是 把 希 望 先 寄 托 在 成 交 量 的 增 加 上 。 由 於 減 息 前 的 成 交 量 非 常 低 ， 只 及 去 年 日 均 成 交 的 一 半 左 右 。 去 年 的 成 交 量 尚 不 足 以 支 持 樓 價 上 升 ， 更 何 況 只 及 去 年 一 半 的 成 交 量 。 因 此 ， 我 當 時 希 望 成 交 量 能 起 碼 有 六 七 成 左 右 的 升 幅 ， 這 雖 然 仍 不 足 支 持 樓 價 上 升 ， 但 起 碼 在 成 交 活 躍 度 的 趨 勢 上 有 所 改 善 。
可 惜 ， 經 過 近 兩 星 期 的 觀 察 ， 市 靜 對 減 息 的 反 應 比 我 這 個 被 埋 怨 為 大 淡 友 的 估 計 還 有 所 不 如 。 無 論 一 二 手 市 場 上 ， 交 投 依 然 停 滯 不 前 ， 減 息 效 應 不 知 所 縱 。 看 好 的 行 家 幾 經 辛 苦 才 能 在 他 們 特 選 的 屋 村 中 統 計 出 二 手 成 交 量 有 所 增 加 的 數 據 ， 但 增 幅 只 有 三 幾 個 巴 仙 。
一 手 市 場 上 ， 發 展 商 曾 借 減 息 之 勢 做 了 一 連 串 的 推 廣 ， 有 群 星 唱 歌 、 又 有 美 食 共 嘗 ， 還 出 動 新 的 優 惠 辦 法 ， 在 變 相 減 價 下 ， 個 別 新 盤 才 出 現 些 微 的 反 應 。 但 如 果 以 投 入 的 資 源 與 銷 售 的 成 本 相 比 ， 實 在 得 不 償 失 。 我 相 信 發 展 商 很 快 不 願 意 再 這 樣 花 冤 枉 錢 ， 下 一 階 段 應 如 何 開 盤 ， 發 展 商 至 今 仍 束 手 無 策 。
縱 觀 減 息 後 的 形 勢 ， 香 港 樓 市 的 處 境 依 然 極 為 嚴 峻 ， 政 府 如 真 的 想 穩 定 樓 市 的 話 ， 不 宜 再 袖 手 旁 觀 。
