口風要跟市場轉
有 記 者 對 我 近 期 說 樓 市 調 整 即 將 完 成 有 點 不 以 為 然 ， 說 我 不 久 前 尚 在 說 樓 市 可 能 出 現 恐 懼 性 拋 售 ， 這 麼 快 又 再 說 調 整 即 將 完 成 ， 口 風 是 否 轉 得 太 快 ？ 其 實 ， 我 從 來 評 市 時 都 不 考 慮 我 之 前 說 過 什 麼 ， 而 只 會 考 慮 我 現 在 看 到 什 麼 。 把 真 正 看 到 的 情 況 及 我 自 己 那 一 剎 那 對 未 來 的 感 覺 說 出 來 ， 這 才 是 一 個 市 場 評 論 員 應 有 的 態 度 。 如 果 斤 斤 計 較 自 己 以 前 說 過 些 什 麼 ， 兌 現 了 沒 有 ， 就 很 容 易 扭 曲 了 原 先 對 客 觀 形 勢 的 觀 察 。 我 的 口 風 必 須 隨 著 客 觀 環 境 而 轉 變 ， 怎 可 能 明 明 市 變 了 仍 死 口 堅 持 己 見 ？
現 實 的 情 況 是 ： 市 場 永 遠 在 不 斷 地 轉 變 ， 升 完 又 跌 ， 跌 完 又 升 ， 有 時 變 動 快 ， 有 時 變 動 慢 ， 不 可 能 說 升 就 一 路 升 上 去 ， 說 跌 就 一 路 跌 下 來 。 市 場 上 會 不 斷 出 現 影 響 升 跌 的 新 因 素 ， 令 市 場 的 趨 勢 出 現 意 想 不 到 的 轉 變 。 因 此 ， 作 為 一 個 市 場 評 論 員 ， 我 從 來 不 拘 泥 自 己 以 前 曾 怎 樣 說 過 ， 而 只 會 第 一 時 間 把 我 新 觀 察 到 的 市 況 告 訴 大 家 。
不 過 ， 今 次 我 並 不 認 為 我 原 先 的 估 計 完 全 落 空 。 我 是 在 九 月 尾 當 市 場 氣 氛 仍 相 當 不 錯 時 就 預 期 樓 市 會 出 現 調 整 的 ， 事 實 證 明 我 的 估 計 沒 有 錯 。 跟 著 我 又 預 期 樓 價 會 下 試 低 位 ， 事 實 證 明 ， 不 少 主 要 屋 村 樓 價 出 現 新 低 價 ， 而 其 所 產 生 的 影 響 正 不 斷 擴 大 ， 大 家 不 妨 留 意 一 下 未 來 一 兩 個 月 的 統 計 數 字 ， 將 不 難 考 證 我 的 說 法 。
我 曾 說 ， 市 場 將 出 現 恐 懼 性 拋 售 ， 這 點 ， 那 位 記 者 朋 友 似 乎 不 甚 認 同 ， 但 我 不 明 白 這 位 記 者 朋 友 平 時 是 怎 樣 做 採 訪 的 ， 只 是 跟 地 產 代 理 的 老 闆 飲 茶 灌 水 、 遊 遊 船 河 、 收 收 風 、 就 算 數 ， 還 是 直 接 接 觸 真 正 在 市 場 上 放 盤 的 業 主 ？ 如 果 ， 他 真 的 走 到 市 場 的 最 前 線 去 走 一 走 ， 他 將 不 難 發 現 ， 市 場 的 確 曾 出 現 過 恐 懼 性 拋 售 ， 否 則 怎 會 出 現 這 麼 多 的 裂 口 性 低 價 成 交 ？
我 敢 說 ， 這 次 調 整 ， 不 但 令 小 業 主 恐 懼 ， 大 發 展 商 一 樣 恐 懼 。 只 要 這 位 記 者 朋 友 去 看 看 發 展 商 最 近 的 新 盤 及 貨 尾 盤 的 訂 價 ， 不 難 看 到 割 價 幅 度 去 到 什 麼 幅 度 了 。 因 此 ， 我 並 不 認 為 我 原 先 的 估 計 有 什 麼 出 錯 。
