調整快將過去
事 物 的 發 展 往 往 未 如 樂 觀 者 想 像 中 那 麼 好 ， 亦 不 會 如 悲 觀 者 想 像 中 那 麼 壞 。 近 月 市 場 上 的 悲 觀 情 緒 已 發 展 至 頂 峰 ， 看 淡 後 市 者 已 成 為 市 場 的 主 流 ， 正 因 如 是 ， 我 反 覺 得 樓 市 不 會 發 展 至 人 們 估 計 中 那 麼 差 。 從 九 月 中 打 後 ， 樓 市 的 交 投 量 就 陸 續 減 少 。 中 原 每 日 的 佣 金 收 入 弓 ， 由 三 百 萬 左 右 跌 至 十 月 份 的 平 均 二 百 萬 一 日 ， 到 十 一 月 初 更 跌 至 一 百 五 十 萬 一 日 。 不 過 ， 最 近 兩 天 已 不 再 下 跌 。 反 映 壞 消 息 所 造 成 的 影 響 已 在 市 場 上 反 映 得 七 七 八 八 。
交 投 不 再 減 少 ， 價 位 就 有 機 會 慢 慢 穩 定 下 來 。 人 們 最 不 敢 入 市 就 是 在 價 格 仍 在 下 滑 ， 不 知 到 幾 時 才 能 跌 定 的 時 候 。 現 在 ， 如 果 樓 市 能 停 止 下 滑 ， 入 市 的 人 就 會 陸 續 增 加 。
事 實 上 ， 前 些 時 候 的 那 些 阻 嚇 人 們 入 市 的 消 費 已 出 現 了 一 定 的 變 化 。 譬 如 ， 政 府 的 房 屋 政 策 雖 然 混 亂 ， 但 人 們 亦 可 感 覺 到 ， 政 府 並 無 意 去 推 跌 樓 市 ， 只 是 表 達 的 手 法 不 高 明 吧 了 。 另 一 方 面 ， 股 市 亦 已 跌 定 ， 且 出 現 了 一 定 的 反 彈 ， 希 望 在 一 萬 五 千 點 左 右 這 個 水 平 可 以 慢 慢 形 成 支 持 線 。 此 外 ， 一 些 經 濟 數 據 亦 顯 示 ： 本 港 經 濟 將 持 續 增 長 ， 工 資 有 陸 續 上 升 的 機 會 ， 人 們 的 買 樓 能 力 正 不 斷 提 高 。 加 上 現 時 租 賃 市 場 已 明 顯 好 轉 ， 現 時 去 租 樓 ， 租 約 到 期 後 ， 要 接 受 到 高 的 租 金 才 能 續 約 已 屬 必 然 的 趨 勢 。 這 種 情 勢 將 使 原 本 想 租 樓 的 人 重 回 買 賣 市 場 。
以 上 的 種 種 有 利 因 素 ， 相 信 無 人 可 以 否 認 它 的 客 觀 存 在 ， 只 是 當 市 場 被 悲 觀 因 素 所 主 導 時 ， 它 們 的 作 用 就 成 為 隱 性 ， 暫 時 被 逼 抑 著 ， 不 易 發 揮 作 用 ， 但 當 利 淡 的 因 素 慢 慢 被 消 化 後 ， 利 好 的 因 素 又 會 慢 慢 發 揮 作 用 。 因 此 ， 即 使 在 最 困 難 的 時 候 ， 我 們 都 不 要 忘 記 市 場 仍 存 在 著 有 利 的 因 素 ， 或 因 而 對 後 市 完 全 失 去 信 心 。
當 前 ， 我 認 為 利 淡 的 因 素 已 發 展 至 極 點 ， 今 後 會 慢 慢 消 退 ， 而 利 好 的 因 素 則 慢 慢 地 從 隱 性 走 向 顯 性 ， 逐 漸 掌 握 主 導 地 位 。 我 估 計 ， 樓 價 可 以 在 現 水 平 鞏 固 下 來 ， 慢 慢 走 出 谷 底 。 有 意 入 市 的 用 家 ， 應 趁 現 時 價 低 ， 少 人 競 爭 ， 早 佔 先 機 。
