夾屋慢賣 拖累樓市
房 屋 協 會 將 位 於 何 文 田 及 葵 涌 兩 個 夾 屋 屋 苑 的 貨 尾 單 位 再 次 推 出 市 場 ， 單 位 雖 只 有 一 千 個 多 一 點 ， 但 對 市 場 所 造 成 的 破 壞 卻 遠 比 預 期 中 大 。 樓 市 原 先 已 極 之 淡 靜 ， 在 這 個 時 期 來 推 夾 屋 可 謂 雪 上 加 霜 。 月 入 三 至 六 萬 的 家 庭 ， 應 有 足 夠 的 負 擔 能 力 在 私 人 市 場 買 樓 ， 根 本 無 須 政 府 資 助 ， 但 房 協 卻 在 今 天 仍 為 他 們 提 供 免 地 價 的 夾 屋 ， 搶 走 私 人 市 場 的 客 路 。
今 次 再 推 出 的 單 位 ， 位 置 及 環 境 都 不 錯 ， 私 人 市 場 要 賣 三 千 多 元 一 呎 ， 現 在 房 協 只 賣 二 千 五 百 元 一 呎 左 右 ， 銷 路 應 絕 對 沒 有 問 題 。
本 來 ， 一 千 個 單 位 如 果 能 夠 迅 速 地 售 清 ， 對 市 場 的 影 響 亦 大 極 有 限 。 可 惜 房 協 的 銷 售 方 式 效 率 極 低 ， 私 人 發 展 商 不 需 十 日 已 可 完 成 的 工 作 ， 房 協 卻 要 搞 上 幾 個 月 。
現 時 ， 這 兩 個 盤 已 開 放 睇 樓 ， 十 一 月 十 四 日 截 止 入 票 ， 十 一 月 二 十 三 日 抽 籤 ， 但 不 知 為 什 麼 要 等 到 明 年 一 月 尾 才 開 始 揀 樓 。 在 這 幾 個 月 裏 ， 已 申 請 夾 屋 的 人 ， 就 會 一 心 一 意 等 待 自 己 揀 樓 的 機 會 ， 直 到 全 部 單 位 售 清 揀 樓 無 望 為 止 。
由 於 這 批 單 位 的 質 素 佳 、 價 錢 平 ， 我 估 計 有 意 認 購 的 人 會 數 以 萬 計 ， 凡 有 資 格 申 請 的 人 都 不 會 放 過 。 結 果 大 批 購 買 力 因 此 而 被 凍 結 ， 私 人 市 場 在 這 段 期 間 都 不 容 易 有 生 機 。
特 首 說 希 望 穩 定 樓 市 ， 但 房 協 如 此 的 賣 樓 方 式 根 本 在 握 殺 樓 市 。 我 建 議 房 協 立 即 加 快 賣 樓 程 序 ， 如 果 人 手 不 足 ， 可 委 託 私 營 的 測 量 師 及 地 產 代 理 協 助 。 這 樣 房 協 的 成 本 雖 會 增 加 一 點 ， 但 賣 樓 緩 慢 所 造 成 的 破 壞 則 可 以 減 少 ， 社 會 要 付 出 的 成 本 就 不 會 這 麼 大 。
