應在供應方面著手

香 港 樓 市 已 蕭 條 了 一 段 相 當 長 的 時 間 ， 現 在 整 體 經 濟 已 恢 復 了 增 長 ， 但 樓 市 卻 全 無 起 色 ， 原 因 是 政 府 救 市 的 方 法 不 對 頭 ， 沒 利 用 自 己 手 上 的 強 項 ， 卻 做 了 很 多 花 錢 而 實 效 低 的 方 法 。 譬 如 ， 最 近 政 府 又 增 加 資 助 單 身 人 士 的 名 額 ， 給 人 的 印 象 是 政 府 托 市 已 不 擇 手 段 ， 但 實 際 效 益 卻 微 不 足 道 。 
月 入 二 萬 二 的 單 身 人 士 ， 根 本 沒 有 居 住 問 題 ， 不 要 說 租 沒 有 問 題 ， 就 算 買 也 不 是 沒 有 能 力 ， 無 須 政 府 花 資 源 去 幫 手 ， 有 錢 不 如 資 助 居 住 環 境 更 惡 劣 的 人 更 有 意 義 。 
再 者 ， 特 首 常 鼓 吹 儒 家 思 想 、 重 視 家 庭 觀 念 ， 哪 麼 就 應 鼓 勵 單 身 人 士 與 家 人 同 住 ， 不 應 引 誘 他 們 離 家 出 住 。 
救 市 搞 到 要 鼓 勵 單 身 人 士 出 來 買 樓 ， 正 正 反 映 市 場 的 需 求 不 足 ， 以 至 政 府 需 要 去 資 助 單 身 人 士 買 樓 去 增 加 需 求 。 我 真 不 明 白 ， 政 府 為 什 麼 只 曉 得 在 增 加 需 求 方 面 著 墨 ， 而 不 利 用 控 制 在 自 己 手 上 的 強 項 去 減 少 供 應 。 
影 響 需 求 的 因 素 很 多 ， 政 府 不 可 能 完 全 掌 握 ， 自 時 即 使 知 道 也 不 一 定 做 得 到 。 但 供 應 則 不 同 ， 香 港 的 土 地 供 應 完 全 控 制 在 政 府 手 裏 ， 政 府 為 什 麼 一 定 要 去 刺 激 需 求 ， 而 不 簡 單 地 去 減 少 供 應 。 
資 助 單 身 人 士 買 樓 ， 每 年 製 造 出 來 的 需 求 不 外 二 千 多 個 ， 對 一 個 平 均 每 年 成 交 量 達 十 萬 宗 的 市 場 來 說 ， 真 是 杯 水 車 薪 ， 起 不 了 什 麼 作 用 。 難 道 政 府 今 天 叫 人 離 家 出 走 ， 明 天 叫 人 離 婚 ， 以 這 樣 的 方 法 去 增 加 需 求 ？ 
應 不 應 該 入 市 買 樓 ， 應 由 市 民 自 行 决 定 ， 政 府 無 需 加 以 引 導 ， 政 府 可 做 的 ； 是 當 市 場 需 求 強 烈 時 ， 盡 快 增 加 土 地 供 應 ， 而 當 市 場 需 求 萎 縮 時 ， 立 即 減 少 土 地 供 應 。 可 惜 我 們 的 政 府 在 調 節 市 場 時 ， 沒 有 好 好 地 利 用 土 地 供 應 方 面 的 控 制 權 ， 反 而 著 力 於 增 加 需 求 方 面 。 
港 英 時 代 ， 政 府 為 冷 卻 樓 市 ， 曾 把 力 量 放 在 遏 抑 需 求 上 ， 如 七 成 按 揭 ， 預 繳 印 花 稅 、 及 認 購 新 盤 限 制 等 ， 花 了 九 牛 二 虎 之 力 ， 卻 看 不 到 成 效 ， 可 見 要 調 節 需 求 是 不 容 易 的 。 因 為 政 府 阻 嚇 市 民 買 樓 的 同 時 ， 市 場 還 存 在 著 很 多 吸 引 市 民 買 樓 的 動 力 ， 此 消 彼 長 ， 以 至 政 府 的 阻 嚇 力 量 徒 勞 無 功 。 
現 在 特 區 政 府 為 穩 定 樓 市 ， 一 樣 是 把 力 量 集 中 在 剌 激 需 求 上 ， 如 增 加 自 置 居 所 名 額 ， 提 供 九 成 按 揭 等 ， 效 果 一 樣 不 顯 注 。 因 為 市 場 上 還 存 在 著 很 多 阻 嚇 市 民 入 市 的 因 素 。 
我 認 為 ： 政 府 若 有 心 救 市 的 話 ， 應 把 力 量 集 中 在 調 節 供 應 上 ， 譬 如 ： 明 確 把 供 應 指 標 由 八 萬 五 調 低 至 七 萬 五 —–五 萬 公 營 樓 宇 不 變 ， 但 私 屋 則 調 低 至 二 萬 一 千 ， 事 實 上 ， 今 年 一 手 市 場 上 連 賣 二 萬 個 單 位 也 有 困 難 ， 在 這 種 情 況 下 ， 增 加 供 應 只 會 是 增 加 空 置 吧 了 ， 何 必 一 定 要 去 浪 費 資 源 。