本港經濟確在復甦
寫 字 樓 的 租 務 市 場 在 過 去 一 年 中 明 顯 復 甦 。 一 年 前 ， 不 少 大 業 主 還 惶 恐 供 過 於 求 的 情 況 還 會 長 期 持 續 ， 擔 心 自 己 手 上 的 物 業 會 長 期 空 置 無 法 租 得 出 ， 故 主 動 開 出 很 多 優 惠 的 條 件 去 吸 引 租 客 。 為 期 三 年 的 租 約 也 有 長 達 一 年 的 免 租 期 ， 有 些 更 送 地 毯 及 假 天 花 ， 連 一 向 企 硬 的 租 約 條 文 也 任 由 租 客 提 出 修 訂 。 想 不 到 短 短 一 年 裏 ， 形 勢 已 完 全 改 觀 。 今 年 初 一 輪 科 技 股 狂 潮 ， 把 大 面 積 的 一 級 寫 字 樓 一 掃 而 空 。 由 於 有 基 金 公 司 竟 以 科 技 公 司 租 用 寫 字 樓 的 面 積 大 小 去 衡 量 該 公 司 的 前 景 ， 故 這 類 公 司 在 業 務 未 確 實 、 員 工 未 請 到 的 情 況 下 ， 已 不 管 三 七 二 十 一 承 租 盡 可 能 大 的 面 積 ， 令 寫 字 樓 的 空 置 量 很 快 就 被 消 化 。 加 上 當 時 金 融 市 場 還 有 另 一 種 謬 論 ： 就 是 今 天 蝕 本 越 多 的 公 司 ， 就 是 最 肯 為 將 來 著 想 的 公 司 ， 以 至 蝕 本 是 一 種 光 榮 ， 蝕 本 代 表 希 望 ， 所 以 這 類 公 司 租 寫 字 樓 從 不 計 較 租 金 ， 比 九 六 、 九 七 年 的 大 陸 客 更 要 豪 氣 。 在 這 種 情 況 下 ， 寫 字 樓 的 租 金 怎 能 不 升 。 粗 略 計 算 一 下 ， 單 是 過 去 一 年 ， 香 港 一 級 寫 字 樓 的 租 金 已 升 了 四 五 十 個 巴 仙 。 升 勢 之 急 可 與 九 三 九 四 年 相 比 。
最 近 ， 資 訊 科 技 公 司 的 發 展 開 始 遇 到 阻 滯 ， 過 去 不 切 實 際 的 估 值 方 法 已 不 為 投 資 者 所 接 受 ， 資 訊 科 技 公 司 已 不 容 易 籌 集 第 二 筆 資 金 。 已 不 斷 有 公 司 需 要 裁 員 ， 甚 至 清 盤 。 一 些 租 用 超 越 自 己 需 要 面 積 的 公 司 ， 已 開 始 向 業 主 尋 求 退 租 或 分 租 ， 以 減 輕 負 擔 。
原 先 我 以 為 ： 當 資 訊 科 技 股 熱 潮 退 減 後 ， 寫 字 樓 租 賃 市 場 又 將 遇 到 壓 力 ， 租 金 甚 至 有 回 落 的 機 會 ， 但 實 際 上 ， 科 技 客 雖 少 了 一 點 ， 又 有 很 多 其 他 行 業 的 租 客 來 補 充 。 近 期 我 們 看 到 有 個 現 象 ： 就 是 不 少 公 司 換 位 時 ， 所 租 用 的 面 積 都 比 前 大 了 。 顯 示 商 界 對 經 濟 的 前 景 已 抱 樂 觀 的 態 度 ， 已 放 膽 擴 充 了 。 而 且 敢 於 擴 充 的 公 司 已 不 是 局 限 於 一 兩 種 行 業 ， 顯 示 本 港 的 經 濟 復 甦 面 正 不 斷 擴 闊 。 我 估 計 ， 在 這 種 情 況 下 ， 不 但 寫 字 樓 的 租 金 有 機 會 持 續 回 好 ， 就 是 就 業 情 況 也 有 機 會 逐 漸 改 善 ， 今 次 本 港 經 濟 復 甦 該 不 會 是 政 府 吹 噓 的 了 。
