舊樓換新樓
發 展 商 推 出 的 樓 盤 中 ， 原 先 不 少 是 針 對 換 樓 人 士 的 中 大 型 單 位 ， 可 惜 現 時 二 手 市 場 仍 不 夠 活 躍 ， 手 上 持 有 舊 樓 的 人 不 容 易 把 舊 樓 出 售 ， 因 而 沒 有 能 力 去 換 新 樓 ， 令 發 展 商 推 銷 中 大 型 單 位 時 倍 感 困 難 。 有 發 展 商 為 解 決 這 個 困 難 忽 發 奇 想 提 出 一 套 舊 樓 換 新 樓 的 方 案 ， 只 要 新 樓 買 家 願 意 多 付 百 分 之 四 的 樓 價 ， 發 展 商 就 承 諾 會 以 市 值 的 八 五 折 買 入 買 家 的 舊 樓 。 由 於 發 展 商 推 出 的 是 樓 花 ， 新 樓 買 家 如 賣 了 舊 樓 就 會 沒 處 容 身 ， 故 發 展 商 容 許 買 家 選 擇 ： 即 時 賣 出 舊 樓 或 在 十 八 個 月 內 ， 住 到 新 樓 入 伙 時 才 賣 出 舊 樓 予 發 展 商 。
發 展 商 這 個 方 案 ， 大 體 上 是 從 良 好 的 願 望 出 發 ， 希 望 新 樓 買 家 可 以 釋 除 舊 樓 可 能 賣 不 出 的 疑 慮 ， 敢 於 先 向 發 展 商 買 入 新 樓 。 不 過 由 於 發 展 商 要 承 擔 舊 樓 貶 值 的 風 險 ， 故 不 得 不 要 求 買 家 付 出 較 大 的 交 換 代 價 ， 不 過 一 旦 要 付 出 這 麼 大 的 代 價 ， 就 很 難 吸 引 人 選 擇 這 個 舊 樓 換 新 的 方 案 了 。
先 不 說 發 展 商 指 定 的 測 量 師 對 舊 樓 的 估 價 是 否 持 平 ， 即 使 估 價 為 業 主 接 受 ， 小 業 主 也 不 肯 以 八 五 折 售 予 發 展 商 。 要 知 道 小 業 主 之 所 以 沒 法 把 舊 樓 在 二 手 市 場 出 售 ， 原 因 就 是 他 們 不 肯 減 價 。 香 港 的 樓 市 不 是 靜 得 如 泰 國 、 印 尼 那 樣 ， 完 全 失 去 流 轉 能 力 ， 一 般 而 言 ， 只 要 業 主 肯 平 五 至 八 個 巴 仙 ， 就 不 難 找 到 買 家 ， 根 本 無 需 要 平 十 五 個 巴 仙 賣 給 發 展 商 。
另 一 方 面 ， 用 這 個 方 法 來 換 樓 ， 需 加 四 個 巴 仙 價 來 買 新 樓 ， 新 樓 價 一 般 都 貴 過 舊 樓 ， 一 來 一 回 ， 小 業 主 等 於 把 舊 樓 賣 平 了 百 分 之 二 十 以 上 ， 真 想 不 到 那 個 小 業 主 會 願 意 這 樣 做 。
況 且 ， 一 旦 這 些 只 是 市 值 八 五 折 的 成 交 在 土 地 註 冊 處 登 記 ， 就 會 誤 導 市 場 ， 因 為 市 場 是 不 知 道 這 只 是 市 值 的 八 五 折 ， 而 會 看 作 是 十 足 的 市 值 ， 其 他 賣 家 或 測 量 師 估 價 時 就 會 以 此 作 比 較 ， 這 樣 一 來 豈 不 是 會 進 一 步 拖 低 樓 價 ， 令 小 業 主 更 難 換 樓 。 因 此 ， 我 不 認 為 這 是 一 項 值 得 推 廣 的 方 案 。
