監管局生不逢時
經 濟 衰 退 期 ， 政 府 可 以 做 的 實 在 不 多 ， 歷 史 上 證 明 的 比 較 有 效 的 方 法 只 有 兩 個 ： 一 是 減 少 企 業 的 經 濟 負 擔 ， 如 減 稅 之 類 ， 讓 企 業 有 更 多 的 資 源 作 再 投 資 ； 其 二 是 減 少 對 企 業 的 監 管 限 制 ， 讓 企 業 有 更 大 的 靈 活 性 去 適 應 變 化 中 的 新 環 境 。 地 產 代 理 監 管 局 可 謂 生 不 逢 時 ， 地 產 代 理 可 謂 是 今 次 金 融 風 暴 中 最 受 重 創 的 行 業 ， 監 管 局 的 出 現 不 但 加 重 了 行 業 的 經 濟 負 擔 — 每 年 繳 交 的 牌 費 甚 重 ， 又 減 少 了 行 業 的 靈 活 性 ， 令 這 個 行 業 在 劇 變 的 環 境 中 更 難 適 應 。
眼 前 最 快 遇 到 的 問 題 是 無 法 招 聘 新 人 。 其 他 的 監 管 條 例 雖 多 而 繁 鎖 ， 但 監 管 局 人 手 不 足 ， 在 開 始 階 段 根 本 無 法 一 一 監 管 ， 唯 有 從 業 員 必 須 持 牌 這 一 項 ， 已 即 時 對 行 內 的 招 聘 工 作 做 成 重 大 影 響 。 因 為 這 一 要 求 已 廣 為 社 會 知 悉 ， 即 使 有 代 理 公 司 膽 敢 請 無 牌 代 理 ， 但 受 僱 者 也 不 一 定 敢 以 身 試 法 去 做 無 牌 代 理 ； 在 這 種 情 況 下 ， 無 論 僱 主 與 僱 員 都 可 能 犯 刑 事 罪 。 做 代 理 的 必 須 與 客 人 接 觸 ， 客 人 可 能 會 問 及 牌 照 問 題 ， 即 使 監 管 局 無 力 派 人 巡 查 ， 一 樣 有 客 戶 代 為 監 督 。
以 我 們 公 司 請 人 的 情 況 為 例 ， 未 有 持 牌 的 人 根 本 不 敢 來 應 徵 ， 公 司 當 然 更 不 敢 在 招 聘 廣 告 上 公 然 宣 稱 未 有 牌 的 一 樣 會 請 ， 所 以 自 九 九 年 一 月 一 日 開 始 ， 應 徵 的 人 數 大 幅 下 降 ， 負 責 面 見 考 核 新 人 的 人 事 部 職 員 已 無 所 事 事 。 平 時 我 們 每 月 皆 有 約 一 百 五 十 人 入 職 ， 但 一 月 份 上 半 月 招 聘 到 的 新 人 不 足 三 十 人 ， 只 有 正 常 的 三 分 之 一 。
地 產 代 理 的 從 業 員 流 動 量 很 大 ， 過 往 每 月 都 有 大 量 新 人 加 入 ， 但 試 過 不 適 應 的 話 又 很 快 會 離 開 ， 發 牌 制 度 實 施 之 後 ， 這 種 吐 故 納 新 的 能 力 就 受 破 壞 。 監 管 局 一 年 只 考 三 次 牌 ， 其 間 的 四 個 月 根 本 無 法 有 新 人 加 入 ， 試 問 這 一 行 在 這 段 期 間 如 何 請 人 ？
現 在 連 中 原 這 類 大 型 公 司 也 請 不 到 人 ， 細 公 司 請 到 人 的 機 會 更 少 。 香 港 的 失 業 問 題 日 趨 嚴 重 ， 但 我 們 的 法 例 卻 礙 我 們 請 人 ， 有 工 作 崗 位 也 不 准 請 人 做 ， 實 在 荒 謬 。
