假作真時真亦假
香 港 年 輕 一 代 比 較 少 看 紅 樓 夢 這 類 中 國 古 典 小 說 ， 可 能 未 聽 過 我 今 天 所 用 的 題 目 ， 故 需 要 略 作 解 釋 。 曹 雪 芹 寫 紅 樓 夢 時 ， 礙 於 當 時 假 道 學 的 環 境 ， 不 能 直 言 ， 只 好 運 用 曲 筆 作 隱 射 。 他 書 裏 有 個 人 物 叫 做 賈 珍 ， 其 實 是 假 真 的 意 思 ， 故 假 作 真 時 真 亦 假 。 這 個 人 道 貌 岸 然 ， 專 逼 賈 寶 玉 用 功 讀 書 ， 專 拆 散 賈 寶 玉 與 眾 多 女 孩 子 的 然 關 係 。
地 產 代 理 監 察 局 有 點 似 賈 珍 ， 專 門 逼 代 理 要 用 功 讀 書 ， 又 力 圖 改 變 代 理 與 客 戶 間 的 天 然 關 係 。
大 觀 園 裏 偷 小 叔 子 的 偷 小 叔 子 、 爬 灰 的 爬 灰 （ 爬 灰 會 弄 污 膝 頭 ， 北 方 話 與 污 媳 同 音 ） ， 那 有 什 麼 禮 義 廉 恥 ， 情 況 一 如 香 港 的 地 產 市 場 ， 到 處 都 是 弄 虛 作 假 ， 發 展 商 、 小 業 主 、 炒 家 ， 以 至 用 家 都 在 這 樣 做 ， 唯 獨 地 產 代 理 要 講 真 誠 ， 有 的 也 是 賈 珍 。
以 廣 告 上 的 盤 口 為 例 ， 過 往 經 紀 登 的 無 疑 是 假 盤 ， 因 為 標 價 往 往 比 業 主 的 叫 價 為 低 ， 但 假 中 也 反 映 了 一 定 的 市 場 實 況 。 原 因 是 業 主 總 是 開 天 叫 價 ， 他 們 叫 的 都 是 市 場 賣 不 到 的 價 錢 ， 如 看 了 這 樣 的 價 錢 ， 誤 以 為 是 市 場 真 像 反 而 累 死 人 。
小 業 主 放 盤 ， 總 喜 歡 看 看 人 家 賣 什 麼 價 ， 然 後 在 人 家 的 價 錢 上 再 加 三 五 個 百 分 比 ， 結 果 叫 價 越 叫 越 高 ， 越 發 脫 離 實 際 。 相 反 ， 以 前 經 紀 登 的 價 錢 ， 雖 不 是 業 主 的 叫 價 ， 但 卻 是 買 家 認 為 可 以 考 慮 的 價 錢 ， 比 較 接 近 市 價 ， 反 映 著 市 場 另 一 面 的 真 像 。
一 月 一 日 地 產 代 理 條 例 執 行 以 來 ， 地 產 代 理 依 法 按 業 主 的 要 價 登 廣 告 ， 結 果 買 家 誤 以 為 小 業 主 因 減 息 紛 紛 反 價 ， 覺 得 價 錢 離 譜 ， 連 看 一 看 的 興 趣 也 沒 有 ， 交 投 一 減 ， 為 業 主 帶 來 害 處 多 過 好 處 。
以 前 是 經 紀 主 動 為 業 主 制 定 廣 告 政 策 、 叫 價 政 策 ， 以 助 業 主 盡 快 銷 盤 。 經 紀 比 較 了 解 市 場 ， 又 有 這 方 面 的 經 驗 ， 故 能 優 以 為 之 。 但 監 管 局 廢 了 經 紀 在 這 方 面 的 武 功 ， 要 不 熟 行 的 小 業 主 自 行 決 定 如 何 登 廣 告 、 如 何 叫 價 ， 結 果 反 而 令 小 業 主 賣 不 出 樓 ， 增 加 利 息 損 失 。 我 相 信 ， 很 快 就 有 小 業 主 領 悟 到 ， 當 人 人 登 「 真 盤 」 時 ， 如 果 他 叫 經 紀 或 騙 經 紀 去 登 「 假 盤 」 ， 可 能 效 果 奇 佳 。 所 以 將 來 要 登 假 盤 的 不 是 經 紀 而 是 小 業 主 。 大 發 展 商 向 來 是 自 動 自 覺 登 「 假 盤 」 的 — 最 平 的 單 位 早 已 賣 出 ， 廣 告 還 說 樓 價 由 多 少 元 一 呎 起 ， 小 業 主 很 快 會 學 會 這 樣 做 ， 那 時 真 的 變 成 假 作 真 時 真 亦 假 。
