萬維網不能取代經紀功能
昨 文 談 及 ， 地 產 代 理 手 上 的 盤 口 來 之 不 易 ， 要 花 大 量 精 神 時 間 才 能 積 累 充 足 的 盤 口 ， 以 便 第 一 時 間 選 擇 其 中 最 適 當 的 推 介 給 每 個 不 同 要 求 的 客 人 。 如 果 這 項 工 作 要 客 人 自 己 去 做 ， 其 所 花 的 代 價 將 遠 超 於 付 予 地 產 代 理 的 佣 金 ， 故 即 使 最 不 滿 地 產 代 理 的 人 ， 買 賣 樓 宇 時 仍 得 找 地 產 代 理 幫 手 。 有 人 說 萬 維 網 出 現 之 後 ， 地 產 代 理 的 功 能 將 被 取 代 ， 因 為 只 要 設 一 個 專 給 業 主 放 盤 的 網 頁 ， 大 家 都 把 要 放 的 盤 放 上 網 供 買 家 瀏 覽 ， 買 家 就 可 以 自 己 選 擇 最 適 合 自 己 的 盤 口 ， 自 行 與 業 主 談 判 。
表 面 上 這 好 像 行 得 通 ， 但 這 個 網 頁 由 誰 來 建 立 ， 由 誰 去 持 續 管 理 呢 ？ 最 可 能 的 經 營 者 仍 是 地 產 代 理 。 可 能 有 些 原 先 非 行 內 人 士 ， 懂 點 電 腦 的 ， 也 可 以 自 行 創 立 這 類 網 頁 ， 但 他 們 一 經 創 立 這 類 網 頁 ， 就 等 如 從 事 地 產 代 理 的 工 作 ， 必 須 領 取 地 產 代 理 牌 照 ， 故 地 產 代 理 這 個 行 業 仍 不 會 消 失 。
此 外 ， 在 網 上 提 供 盤 口 資 訊 的 不 會 只 有 一 個 網 址 ， 業 主 的 盤 可 能 分 散 在 不 同 的 網 頁 上 ， 要 作 選 擇 一 樣 並 不 容 易 ， 這 項 工 作 交 由 地 產 代 理 去 做 會 方 便 得 多 。
再 者 ， 盤 口 不 是 一 開 始 就 成 熟 的 。 通 常 業 主 初 放 盤 時 多 數 叫 價 過 高 ， 必 須 有 經 紀 不 斷 教 育 業 主 ， 讓 他 們 面 對 現 實 ， 把 叫 價 調 低 至 市 場 可 接 受 水 平 ， 否 則 對 買 家 沒 有 考 慮 價 值 。 所 以 ， 瀏 覽 過 網 上 樓 盤 的 人 ， 很 多 都 失 望 而 回 ， 因 為 他 們 所 取 得 的 都 是 一 些 未 到 價 的 樓 盤 ， 連 還 價 的 興 趣 也 沒 法 觸 動 ， 倒 不 如 找 傳 統 的 地 產 代 理 更 為 直 截 了 當 。
另 一 方 面 ， 在 網 上 放 盤 的 業 主 ， 亦 可 能 引 來 過 量 查 詢 ， 而 且 ， 其 中 大 部 分 都 不 是 誠 意 太 大 的 ， 令 業 主 不 勝 煩 擾 ， 最 終 只 好 撤 回 盤 口 資 料 ， 改 而 委 託 經 紀 代 勞 。 故 此 ， 我 一 點 不 擔 心 ， 萬 維 網 會 有 機 會 取 代 地 產 代 理 的 功 能 ， 我 相 信 地 產 代 理 將 來 仍 有 很 大 的 發 展 空 間 。
