政府出手救二手樓市
早 一 陣 子 ， 財 經 官 員 還 信 誓 旦 旦 不 會 放 寬 七 成 按 揭 ， 但 昨 天 卻 突 然 宣 布 ： 會 透 過 按 揭 證 券 公 司 安 排 ， 讓 銀 行 可 以 在 不 增 加 風 險 的 情 況 下 做 八 成 半 按 揭 ， 方 法 是 與 按 揭 保 險 公 司 合 作 ， 為 額 外 的 一 成 半 按 揭 買 保 險 。 市 場 人 士 雖 對 政 府 這 次 行 動 有 些 詫 異 ， 但 基 本 上 支 持 這 項 安 排 ， 認 為 是 政 府 近 期 各 項 救 市 措 施 中 較 為 高 明 ， 能 真 正 擊 中 問 題 要 害 的 良 方 。
近 月 樓 市 交 投 雖 較 前 活 躍 ， 但 比 較 集 中 在 一 手 市 場 ， 二 手 市 場 的 得 益 不 大 。 譬 如 十 一 月 ， 田 土 廳 登 記 的 買 賣 合 約 雖 達 一 萬 五 千 多 份 ， 為 九 八 年 最 興 旺 的 月 份 ， 但 一 手 成 交 已 佔 八 千 八 百 多 宗 ， 佔 了 全 部 買 賣 的 六 成 ， 二 手 市 場 只 佔 四 成 。 這 與 過 往 二 手 市 場 常 佔 整 體 七 八 成 的 情 況 很 不 一 樣 。
健 康 的 房 地 產 市 場 需 要 有 活 躍 的 二 手 市 場 去 支 持 ， 否 則 ， 樓 宇 買 入 後 就 很 難 賣 得 出 。 缺 乏 套 現 能 力 的 不 動 產 ， 很 難 吸 引 人 投 資 ， 亦 很 難 獲 銀 行 接 受 作 按 揭 的 抵 押 品 ， 最 終 亦 會 影 響 一 手 市 場 的 銷 路 。
此 外 ， 如 果 政 府 真 的 想 透 過 救 樓 市 來 救 經 濟 ， 亦 需 設 法 救 二 手 市 場 。 因 為 ， 一 手 市 場 是 消 耗 性 的 ； 發 展 商 每 賣 出 一 個 單 位 ， 市 場 就 少 了 一 個 買 家 ； 但 二 手 市 場 上 每 賣 出 一 個 單 位 ， 就 會 產 生 一 個 新 買 家 ， 因 為 原 來 的 業 主 又 要 重 新 搵 樓 住 ； 所 以 二 手 市 場 有 再 生 能 力 ， 可 以 生 生 不 息 ， 令 市 場 不 斷 流 轉 。 小 業 主 賣 出 手 上 的 小 單 位 後 ， 才 有 能 力 買 較 大 一 級 的 單 位 ， 否 則 發 展 商 的 中 高 檔 次 的 單 位 亦 不 容 易 找 到 買 家 。 所 以 ， 政 府 要 救 市 ， 首 先 要 救 二 手 市 場 。
然 而 ， 現 時 銀 行 只 肯 做 七 成 按 揭 ， 一 手 市 場 有 發 展 商 提 供 二 按 ， 加 起 來 可 做 九 成 有 多 ， 但 二 手 市 場 卻 沒 有 人 肯 做 二 按 ， 故 失 去 競 爭 能 力 。 現 在 政 府 主 動 設 立 機 制 ， 讓 銀 行 可 以 在 二 手 市 場 上 做 超 過 七 成 的 按 揭 ， 可 謂 對 症 下 藥 。 此 舉 雖 不 能 提 高 人 們 的 供 樓 能 力 ， 但 起 碼 可 以 令 一 些 本 身 有 供 樓 能 力 ， 但 因 未 儲 夠 首 期 而 未 能 買 樓 的 人 ， 現 在 也 可 以 買 樓 了 ， 這 可 以 釋 放 一 些 以 前 被 凍 結 的 需 求 ， 對 樓 市 起 很 大 的 支 持 作 用 。
