樓價反彈有良性互動作用

樓 價 自 低 位 反 彈 ， 已 升 了 十 個 巴 仙 左 右 ， 如 果 有 幸 再 升 百 分 之 十 ， 那 大 部 分 苦 業 主 就 有 機 會 獲 救 。 我 所 說 的 有 救 ， 並 非 指 他 們 不 用 虧 損 ， 而 是 指 他 們 不 用 再 處 於 負 資 產 這 種 苦 況 。 因 為 樓 價 自 低 位 上 升 兩 成 後 ， 苦 業 主 所 持 物 業 的 價 值 已 與 銀 行 貸 款 額 差 不 多 。 他 們 可 趁 這 機 會 把 樓 賣 掉 ， 而 無 需 籌 款 去 贖 契 ， 以 後 再 不 用 背 著 這 個 一 如 月 月 供 死 會 的 包 袱 。 即 使 是 買 樓 自 用 的 業 主 ， 他 們 雖 不 能 把 樓 賣 掉 去 減 少 利 息 支 出 ， 亦 會 因 每 月 供 款 中 有 一 部 份 可 作 自 己 的 資 產 積 累 而 感 到 快 慰 。 
這 種 發 展 對 紓 解 民 困 會 有 很 大 的 幫 助 ， 只 要 苦 業 主 不 再 感 到 那 麼 苦 ， 他 們 就 會 較 樂 於 去 消 費 ， 令 本 地 的 零 售 業 、 娛 樂 業 、 飲 食 業 等 服 務 行 業 的 境 況 可 以 改 善 ， 以 保 住 更 多 的 工 作 崗 位 ， 使 失 業 問 題 不 致 惡 化 。 
當 前 的 樓 價 雖 未 升 到 可 以 令 苦 業 主 全 部 甩 難 ， 最 起 碼 ， 只 要 不 是 在 最 高 峰 期 買 入 的 那 批 人 ， 已 不 用 感 受 那 麼 沉 重 的 壓 力 。 
數 月 前 有 個 時 期 ， 即 使 是 早 在 九 三 年 買 樓 的 人 也 要 虧 損 ， 以 至 出 現 供 樓 五 年 ， 到 賣 樓 時 ， 收 回 的 錢 竟 比 買 樓 時 付 出 的 首 期 還 要 少 ， 在 這 種 情 況 下 叫 這 批 人 怎 有 興 趣 去 換 樓 ， 難 道 要 他 們 去 換 一 間 比 現 時 居 住 環 境 更 差 的 樓 ？ ！ 
我 估 計 ， 樓 價 自 低 位 反 彈 至 今 ， 已 令 三 至 五 萬 人 重 新 恢 復 有 換 樓 資 格 ， 令 二 手 市 場 有 較 多 的 交 投 。 地 產 代 理 最 苦 的 日 子 可 能 已 經 過 去 。 
另 一 方 面 ， 當 換 樓 活 動 恢 復 後 ， 細 單 位 的 業 主 有 機 會 脫 身 去 買 大 一 點 的 單 位 ， 這 亦 有 助 一 手 市 場 的 成 交 不 至 集 中 在 細 單 位 上 。 近 期 發 展 商 推 出 的 面 積 較 大 的 單 位 已 比 前 較 多 人 問 津 ， 顯 示 樓 價 上 升 後 ， 所 產 生 的 良 性 互 動 效 應 已 發 揮 作 用 。