炒家不宜太高調
在 減 息 的 利 好 消 息 剌 激 下 ， 維 港 灣 掀 起 了 今 年 以 來 反 應 最 熱 烈 的 認 購 潮 。 如 果 以 首 期 推 出 的 一 百 二 十 八 個 單 位 作 基 數 ， 超 額 認 購 五 十 倍 ， 總 認 購 量 達 六 千 六 百 多 個 單 位 。 維 港 灣 有 這 麼 好 的 反 應 ， 除 了 因 美 國 減 息 四 分 之 一 厘 外 ， 更 重 要 的 是 發 展 商 刻 意 開 低 價 造 勢 ， 提 供 差 價 讓 投 機 者 有 轉 讓 賺 錢 的 機 會 。 因 為 要 製 造 高 倍 數 的 超 額 認 購 ， 不 能 只 靠 用 家 ， 必 須 同 時 吸 引 投 資 者 及 投 機 者 入 市 。
以 維 港 灣 首 批 推 出 的 定 價 而 言 ， 比 不 少 市 區 樓 齡 較 高 的 屋 村 價 還 要 平 ， 既 能 吸 引 換 樓 人 士 ， 亦 會 吸 引 投 機 者 短 線 炒 賣 。 我 估 計 認 購 人 士 中 起 碼 有 四 分 之 一 是 炒 家 。
過 往 炒 家 買 樓 多 會 低 調 進 行 ， 因 為 社 會 對 炒 家 並 無 好 感 ， 有 人 至 今 仍 認 為 今 次 金 融 風 暴 皆 由 炒 家 一 手 造 成 。 但 日 前 卻 有 一 個 維 港 灣 的 炒 家 ， 手 持 六 十 一 張 本 票 ， 刻 意 在 傳 媒 面 前 炫 燿 ， 引 來 全 港 傳 媒 大 幅 報 道 。
他 高 調 地 向 外 宣 稱 ， 此 次 刻 意 事 先 張 揚 會 見 傳 媒 的 目 的 ， 是 希 望 喚 醒 行 內 好 友 一 齊 入 票 ， 並 自 稱 是 香 港 繁 榮 的 締 造 者 ， 故 不 怕 被 人 指 責 為 炒 家 。
我 雖 然 也 認 為 炒 家 亦 有 他 們 的 市 場 功 能 ， 有 助 分 攤 風 險 ， 令 物 業 流 通 能 力 提 高 ， 對 社 會 繁 榮 不 無 幫 助 ， 但 我 相 信 沒 有 人 會 接 受 炒 家 炒 樓 的 目 的 是 為 了 促 進 社 會 繁 榮 的 說 法 。 炒 家 入 市 的 目 的 很 簡 單 ， 就 是 唯 利 是 圖 。 因 此 ， 任 是 塗 脂 抹 粉 也 不 能 令 炒 賣 活 動 變 得 高 尚 起 來 。
炒 家 過 份 囂 張 只 會 引 來 社 會 反 感 ， 促 使 政 府 再 度 出 手 遏 抑 炒 風 ， 令 市 場 失 去 活 動 的 空 間 ， 對 炒 家 自 己 也 沒 有 好 處 。
其 實 ， 現 時 除 了 維 港 灣 以 外 ， 其 他 地 方 根 本 談 不 上 什 麼 炒 風 ， 二 手 市 場 上 更 九 成 九 是 用 家 ， 做 契 前 就 轉 手 的 例 子 寥 寥 可 數 。 希 望 社 會 不 要 被 一 兩 個 喜 歡 做 人 辦 的 炒 家 誤 導 ， 又 再 倡 議 要 政 府 遏 抑 樓 市 了 。
