資產可化作入息去審查

昨 文 提 議 房 委 會 ， 不 必 在 公 屋 住 戶 的 資 產 問 題 上 斤 斤 計 較 ， 只 要 把 公 屋 質 素 限 制 在 私 人 市 場 上 起 碼 單 位 之 下 ， 有 能 力 的 人 就 不 會 來 申 請 ， 入 住 後 能 力 改 善 後 亦 會 自 動 搬 出 去 。 這 本 是 上 上 之 策 ， 但 完 全 與 房 委 會 現 時 的 方 向 改 弦 易 轍 ， 相 信 不 易 為 房 委 會 接 受 。 今 天 再 提 出 一 種 較 可 行 的 方 法 。 社 會 上 有 輿 論 反 對 房 委 會 對 申 請 公 屋 者 進 行 資 產 審 查 ， 除 了 認 為 其 上 限 定 得 過 低 外 ， 最 主 要 是 認 為 其 計 算 方 法 不 合 理 。 
有 些 人 可 能 有 筆 退 休 金 、 有 個 的 士 牌 、 或 有 檔 小 買 賣 ， 但 晗 是 他 們 日 常 入 息 的 主 要 來 源 ， 不 屬 於 額 外 的 資 產 。 他 們 的 資 產 值 雖 可 能 超 越 房 委 會 的 標 準 ， 但 他 們 的 實 際 收 入 並 不 高 ， 把 他 們 排 除 在 資 助 對 象 之 外 並 不 公 平 。 
不 公 平 的 地 方 是 房 委 會 在 計 算 入 息 標 準 時 ， 已 把 他 們 的 資 產 所 衍 生 出 來 的 入 息 計 算 過 了 ， 現 在 計 算 資 產 時 又 把 這 筆 資 產 計 算 第 二 次 ， 邏 輯 上 已 不 正 確 。 
要 糾 正 這 個 錯 誤 並 不 難 。 房 委 會 既 然 一 向 已 有 入 息 審 查 ， 社 會 輿 論 也 並 不 反 對 ， 不 妨 就 在 這 個 基 礎 上 去 改 善 。 房 委 會 大 可 以 把 申 請 者 的 資 產 都 化 成 入 息 ， 再 加 上 其 他 正 常 的 入 息 一 起 計 算 ， 看 看 有 沒 有 超 越 房 委 會 所 訂 的 入 息 上 限 。 
在 把 資 產 化 成 入 息 時 ， 房 委 會 宜 計 算 得 寬 鬆 一 點 ， 我 建 議 ， 除 了 那 些 有 穩 定 收 入 的 資 產 可 按 實 際 收 入 外 ， 其 他 都 以 銀 行 活 期 存 款 的 利 率 作 為 統 一 的 資 產 回 報 率 計 。 譬 如 你 有 三 十 萬 資 產 ， 而 銀 行 的 活 期 存 款 是 年 息 五 厘 ， 就 算 你 一 年 有 一 萬 五 千 元 回 報 ， 每 月 有 多 一 千 二 百 五 十 元 入 息 。 把 這 筆 資 產 回 報 加 上 其 他 正 常 的 收 入 一 起 作 入 息 審 查 非 常 合 理 ， 相 信 不 會 遇 到 太 多 人 反 對 。 房 委 會 不 妨 考 慮 一 下 。