公屋不宜起得太靚

房 屋 委 員 會 決 定 對 輪 候 公 屋 的 人 進 行 資 產 審 查 ， 引 來 不 少 反 對 聲 音 。 有 人 認 為 房 委 會 想 盡 千 方 百 計 ， 目 的 是 未 能 加 快 興 建 更 多 公 屋 前 題 下 ， 也 可 以 減 少 輪 候 人 數 ， 輕 易 就 可 達 至 減 少 輪 候 時 間 的 目 標 。 我 並 不 同 意 這 種 意 見 。 社 會 資 源 有 限 ， 房 委 會 自 然 有 責 任 令 資 源 落 入 最 需 要 的 人 的 手 裏 ， 況 且 現 在 尚 有 十 四 萬 戶 在 輪 候 ， 讓 那 些 不 符 合 資 格 人 士 上 樓 ， 卻 讓 那 些 急 切 需 要 的 人 長 期 等 候 ， 這 絕 不 公 平 。 
不 過 ， 我 不 認 為 資 產 審 查 是 一 個 好 方 法 。 第 一 ， 要 審 查 一 個 人 有 多 少 資 產 難 度 甚 高 ， 人 家 虛 報 ， 房 委 會 也 不 易 察 覺 。 第 二 ， 有 些 人 持 有 的 資 產 ， 如 退 休 金 、 的 士 牌 或 一 盤 小 生 意 等 ， 其 實 是 他 們 生 活 的 依 靠 ， 不 算 是 額 外 的 資 產 ， 與 那 些 有 穩 定 入 息 外 還 有 一 筆 資 產 的 人 情 況 並 不 一 樣 ， 房 委 會 未 有 界 定 兩 類 資 產 的 不 同 計 算 方 法 自 然 引 起 不 滿 。 第 三 ， 要 房 委 會 出 手 踢 人 出 局 ， 利 益 受 損 者 自 然 把 矛 頭 指 向 房 委 會 ， 很 容 易 成 為 眾 矢 之 的 。 
我 有 一 個 簡 單 易 行 、 完 全 無 需 行 政 手 段 的 方 法 ， 就 是 把 著 眼 點 放 在 興 建 公 屋 的 質 素 上 。 
我 一 向 認 為 ， 房 屋 問 題 上 ， 政 府 只 需 資 助 那 些 沒 有 能 力 在 私 人 市 場 租 住 一 個 起 碼 單 位 的 家 庭 。 因 此 ， 政 府 建 的 公 屋 ， 質 素 不 應 高 過 一 般 私 人 住 宅 的 起 碼 單 位 。 這 樣 有 能 力 租 住 更 佳 質 素 私 人 單 位 的 人 就 未 必 肯 屈 就 ， 讓 他 們 選 擇 不 來 ， 好 過 用 行 政 手 段 不 准 他 們 來 。 
過 往 香 港 人 首 次 置 業 ， 都 只 能 買 一 個 三 四 百 呎 的 小 單 位 ， 有 獨 立 門 口 出 入 ， 有 自 己 廚 房 勐 所 已 覺 不 錯 ， 而 平 均 居 所 面 積 ， 以 建 築 面 積 計 ， 一 百 呎 也 沒 有 ， 以 實 用 面 積 計 ， 更 不 足 七 十 呎 一 個 人 。 現 在 住 在 這 類 自 己 出 錢 買 的 私 人 住 宅 裏 的 家 庭 仍 很 多 ， 沒 有 理 由 政 府 要 資 助 人 去 住 比 靠 自 己 能 力 買 的 更 高 檔 次 的 單 位 。 
現 在 房 委 會 新 建 的 和 諧 式 公 屋 ， 質 素 遠 比 私 人 市 場 上 的 起 碼 單 位 好 得 多 ， 自 然 吸 引 了 很 多 人 想 入 住 公 屋 。 自 己 去 引 人 來 ， 人 家 來 了 又 去 趕 人 走 ， 怎 不 給 人 咒 罵 ， 房 委 會 可 謂 始 作 俑 者 。 
其 實 ， 房 委 會 只 要 把 公 屋 建 築 標 準 保 持 在 私 人 住 宅 的 起 碼 單 位 以 下 ， 有 能 力 租 住 私 人 住 宅 的 人 就 不 會 來 申 請 ， 入 住 後 能 力 提 高 了 之 後 亦 會 自 動 搬 出 去 ， 無 需 搞 資 產 審 查 那 麼 麻 煩 。