地產代理業還要進一步收縮

自 從 政 府 上 月 底 推 出 九 大 措 施 救 市 以 來 ， 市 面 上 唱 好 樓 市 的 聲 意 漸 多 ， 連 一 些 一 貫 看 淡 的 報 紙 也 肯 刊 登 一 些 以 唱 好 為 目 的 的 統 計 數 字 ， 可 見 讓 樓 價 止 跌 回 穩 已 成 了 廣 大 市 民 的 願 望 ， 報 紙 的 言 論 亦 不 得 不 向 讀 者 的 意 向 低 頭 。 我 們 的 一 些 競 爭 對 手 ， 也 趁 這 個 時 候 向 外 宣 告 ， 他 們 的 收 縮 計 劃 已 經 完 成 ， 以 後 不 用 再 削 減 分 行 。 這 看 來 也 言 之 成 理 ， 因 為 前 一 個 時 期 他 們 收 縮 的 速 度 的 確 很 快 ， 中 原 收 縮 了 三 分 之 一 ， 他 們 已 收 縮 了 一 半 ， 中 原 收 縮 三 分 之 一 已 達 收 支 平 衡 ， 他 們 收 縮 了 一 半 應 ， 應 不 只 達 到 收 支 平 衡 ， 還 應 該 可 以 有 合 理 利 潤 ， 理 應 無 需 進 一 步 收 縮 。 然 而 ， 按 我 的 觀 察 ， 地 產 代 理 行 業 的 收 縮 還 未 完 成 ， 今 後 仍 會 有 不 少 壓 力 ， 原 因 是 前 一 階 段 行 家 在 削 減 分 行 時 大 多 選 錯 了 對 像 ， 該 削 的 不 削 ， 今 後 不 得 不 再 削 。 照 我 所 見 ， 前 一 階 段 不 少 行 家 都 以 新 界 區 的 分 行 作 為 削 減 的 主 要 對 像 ， 因 為 新 界 區 的 樓 宇 銀 碼 比 較 細 ， 過 往 的 業 績 不 及 豪 宅 及 市 區 屋 村 好 ， 加 上 對 不 少 行 家 來 說 ， 新 界 區 並 非 他 們 傳 統 的 強 項 ， 他 們 開 拓 入 新 界 的 日 子 尚 淺 ， 感 情 不 深 ， 很 自 然 成 了 犧 性 對 像 。 然 而 ， 樓 市 的 發 展 卻 與 他 們 的 選 擇 不 一 致 。 現 時 買 樓 的 大 部 分 都 是 一 些 初 次 置 業 人 士 ， 他 們 的 購 買 力 不 高 ， 只 能 買 一 百 萬 左 右 的 樓 宇 ， 偏 偏 這 類 細 價 樓 卻 集 中 在 新 界 。 相 反 ， 去 年 極 為 熱 鬧 的 換 樓 活 動 以 及 豪 宅 投 資 活 動 ， 現 在 卻 漸 趨 沉 靜 ， 而 且 今 後 的 壓 力 也 會 比 細 價 樓 大 。 過 往 風 光 一 時 ， 設 在 山 頂 或 南 區 的 分 行 ， 現 時 可 能 連 要 開 齋 也 有 困 難 。 怎 會 不 成 為 下 一 輪 開 刀 裁 減 的 主 要 對 像 。 因 此 ， 我 預 期 ， 地 產 代 理 行 業 還 要 經 過 進 一 步 的 收 縮 ， 才 能 真 正 穩 定 下 來 。