牛市再現 利好後市

踏入2019 年後，樓市交投漸見回暖，市場氣氛明顯改善，農曆新年前已率先出現一波小陽春，而更具規模的真正小陽春正在爆發，後市相對樂觀。

市場氣氛好轉的主因是中美貿易戰談判取得進展，一場紛爭有望得以解決。從首兩個月股市急彈約4000 點已可見一斑，可謂是成也貿易戰，敗也貿易戰。此外，最新一份財政預算案中，沒有新招衝擊樓市之餘，反而提及新財年土地供應僅提供8800 伙，加上公私營房屋比例修訂為七三比，將進一步削減未來私樓的供應。

基於上述多個利好因素刺激，之前積聚了半年的購買力一下子爆發，買家入市意欲重燃，並由二手市場作為領頭羊帶動上升，當平盤逐一被消化後，業主反價，買家亦依然追價入市。更甚的是，3 月份開始，發展商亦相繼加入戰團推售全新項目，而首批單位都能火速沽清，小陽春的出現已無懸念。流動通訊科技發達，無論業主或買家都可以很快掌握市場動態，因此樓市也可以即時作出180 度的轉變。不過市場上亦有很多人擔心今次升市可以持續多久？筆者雖是專家，但並沒有能夠預知未來的水晶球，故筆者只能告知大家，長遠而言，樓價仍有上升空間。

筆者對後市樂觀的理由是基於粵港澳大灣區的啟動，因為區內有7500 萬人口，並將會以香港、澳門、廣州及深圳作為核心地區，帶動整體大灣區的發展，當中將為香港帶來無限的商機，而人口流入增加，亦對香港的房地產起了積極的推動作用。筆者有信心，中港融合及大灣區這些機遇，絕對可以提升香港經濟的競爭能力，對本地樓價提升也有絕對的幫助，因此今次牛市再現，升勢料將更加一發不可收拾。

【刊於2019年3月18日   明報MONEY MONDAY專欄】