遇水搭橋 炒家賺錢總有法

 「10 years challenge（10年挑戰）」是近日社交媒體上流行的新玩意，由facebook創辦人朱克伯格掀起，上載自己10年前後的對比圖，看看容貌的變化，結果引來一眾用戶紛紛倣效。在鋪天蓋地的對比圖當中，有些人的變化很大，而有些人的容貌則如「凍齡」，一點變化也沒有。然而，筆者認為活動的深層意義，不是在容貌之間，而是檢討自己無論在工作、性格、行為或能力有沒有變化，有沒有進步，方對得起人生中寶貴的10年光景。

炒家從不消失 僅改變手法

所謂「人生有多少個10年」，筆者從事地產市場超過30年，見證了本港樓市多番的起起跌跌，也認識了無數活躍於房地產市場的炒家，見識了他們如何在樓市的高低跌宕中遇水搭橋，因應不同的市場環境而改變獲利方式。在政府2010年推出第一隻辣招「額外印花稅（SSD）之前，房地產的炒賣活動非常暢旺，「摸貨」、短期持貨獲利的情況十分常見，引致樓價飛升，社會的不滿聲音也此起彼落。為了遏抑樓價，政府推出SSD打擊炒賣活動，及後亦陸續推出更多辣招，令原本熾熱的市場成交日漸減少。這些措施看似十分奏效，以往活躍於房地產市場的炒家似乎都「退隱江湖」，消失不見。然而事實是否如此呢？

聰明的讀者當然知道答案是否定的，所謂「你有張良計，我有過牆梯」，精明的炒家當然會另覓圖利的方法。事實上，作為一個炒家，只要有利可圖，並非一定要短炒，而是可以將炒賣的時間延長，直至獲利為止。房地產市場的炒家非常靈活，無論是住宅、工廈劏細、商舖分間、車位、收購舊樓及地皮等，只要是有利可圖，都可以炒賣。所以，炒家從來不會消失，只是轉換其獲利的方法而已。

地少人多 高樓價癥結所在

地少人多一直是香港樓價一直高企的癥結所在，供應不足，令房地產的需求及活躍的程度絕對優勝於任何國家，因此本港樓價多年來都是反覆上升。就是這樣的優勢及特色，支撐樓價硬淨難大跌。正如本港樓市自去年年中開始，受到因為中美貿易戰、息口、以及政府的「娥六招」等利淡因素而應聲倒地，至今樓價累積的跌幅已有一成。不過隨着最近中美貿易戰的談判過程順利、股票市場開始回穩、加息機會減少等利好因素，加上部分業主調低放盤價格，以及發展商以優惠價格推盤，驅使買家開始入市，令市場氣氛呈現180度轉變，在農曆新年前更爆發「小陽春」，不論一二手的買賣交投都明顯熾熱起來。由此可見，本港樓市雖會偶有調整，也很快就重拾升軌，正是如此穩定、高獲利比例的房地產市場，令炒家愛不釋手，難以杜絕。

【刊於2019年2月1日文匯報專欄】