樓市反覆　全年升或跌？

不經不覺踏進2019年，業內專家總喜歡為過去一年樓市作總結。去年的樓市變化可謂令很多人始料不及，年初樓價升勢凌厲，直至第三季樓價的升幅大約有一成半，人人唱好市況；唯下半年利淡因素浮現，在政府「娥六招」、中美貿易戰和加息周期夾攻下，樓價應聲倒地，估計由高位回落近一成，總結全年樓價僅有約5%的升幅。

所謂「物極必反」，筆者認同今次的樓價是需要調整的，因為樓價並不會無止境地上升，當人人盲目入市，近乎瘋狂的時候便是危險的警號。近幾年受惠本港的經濟環境理想，樓價累積升幅驚人，加上時下年青人渴求有獨立生活空間，入場門檻較低的迷你戶備受追捧，呎價層層攀升。惟市況逆轉時，迷你單位亦自然首當其衝，影響最大。

最近，地產代理及專家大部分都估計2019年樓市仍未跌夠，估計仍有一成至兩成左右的跌幅。筆者是少數的樂觀者，估計今年整體會有約5%的升幅。

獨排眾議的這個估計對筆者而言是有壓力的，但筆者還是相信市場仍有相當充裕的購買力，壞的消息亦並非一面倒，中美貿易戰將夾雜時好時壞的消息，令2019年的樓市也會反反覆覆，那樓價最終是升是跌？年底便將揭曉。

【刊於2018年1月3日 CAPITAL WEEKLY專欄】