新盤折扣有限 不足刺激購買慾

近期樓市備受多個利淡因素夾擊，不論一二手市場均交投冷淡，發展商推出的新盤，很多都不能夠全數沽清，成交若有往績的一半左右，已算不錯，與昔日萬人空巷爭相購買的情況大相逕庭。

傳媒當然直指是銷情慘淡，樓市步入熊市云云，然而大家有否留意，發展商其實並未有因應市況而提供大折扣或減價，只是定價相對比較「貼地」、克制而已。

樓價非一面倒下跌

每天掀開報紙或打開電視，傳媒都會報道最近樓價急轉直下，又有業主大幅割價求售等新聞。為了更加了解目前市場的形勢，筆者執筆時，當然要收集最前綫同事的最新數據及資料。所謂「春江水暖鴨先知」，地產代理行業對樓市的變化是最敏銳前瞻的，只要細心分析，就會確實了解樓市的即時變化。同時，為了更加準確，亦會將集團的樓市指數作為參考，在執筆時，樓價指數對比高峰期只是回落大約2至3%（指數的數據大約滯後三周），反映樓價並非一面倒下跌，只是部分心急買家願意出貨，以及部分新界屋苑及上車盤影響較大。

到底樓價走勢將何去何從？大家先從利好的形勢去分析，未來10年房屋仍然供不應求，失業率偏低，大型基建不斷進行，假設「明日大嶼」拍板推行，更加會創造無限就業，經濟活動將會更加興盛。另外，近期的兩個大型基建落成，包括高鐵及港珠澳大橋通車，這十多年來樓價的上升令港人的財富積累豐厚，大部分業主已經沒有借貸的壓力，現時港人的樓宇負擔與九七時相比，可謂天淵之別。

利淡因素 礙入市信心

至於利淡的因素又如何呢？危機確實是存在的，中美貿易戰惡化、息口開始上升、內地經濟減弱等，香港亦會受國際形勢影響而令經濟受損，種種因素都會影響港人的入市信心。然而，現實歸現實，目前的業主持貨能力雄厚，願意大幅減價的寥寥可數，而一手新盤的定價亦未見有大折扣，所以，本人相信，市場上的購買力是仍未釋放，當發展商大幅降價求售仍然是滯銷的話，才是證明市場已經沒有購買力。

【刊於2018年11月8日 經濟日報專欄】