最壞時刻已過　樓價有力再上

較早前出席朋友聚會，席間談起樓市話題。由於筆者是從事地產代理的工作，他們都想聽聽筆者的看法。事實上，近期樓市的確面對不少挑戰，利淡因素亦接踵而來，例如政府新推出的樓控措施，又有中美貿易戰、醞釀加息及股市下滑等不利因素夾擊，七月份整體一手市場的成交宗數只有約1,100伙，二手市場更加是一潭死水，大部份地產代理的收入雖然是苦不堪言，不過對比真正的靜市尚算還可以。

聚會朋友當中，有些非常看好樓市前景，認為市道會繼續興旺，相反，亦有些朋友是杞人憂天型，眼見市場的種種利淡因素，筆者未發言，他們已經深信不疑樓價一定會開始下跌，兼且跌浪持久。筆者從來都不會干預任何人發言的權利，不過，筆者認為，基於七月份利淡的消息盡出，兼且在沒有太多的一手新盤焦點的情況下，市場的一手成交都超過1,000伙，地產代理的生意雖然比較遜色，但說不上嚴重虧損，由此可見，樓市的承接力依然存在及強勁，而且最壞的時刻已過，樓價隨時奮力再上。

這段淡市期間，筆者反認為是未置業者，或者有多餘資金投資者的入市的好機會。鑑於政府新推出的空置稅，發展商的新盤定價明顯比較克制，希望做到貨如輪轉避免囤積貨源。近日，元朗區某新盤以低市價推出市場，定價在同區當中，更有壓倒優勢，結果旋即吸引大批買家，銷售現場水泄不通，出現萬人空巷的排隊局面。由此亦可見，市場確實有很多需要入市的買家，而且置業是他們的首要目標。

【刊於2018年8月14日  地產站專欄】